舟山建設(shè)工程律師(大喜訊!2024已更新)

舟山建設(shè)工程律師(大喜訊!2024已更新)上海精英律師團(tuán)隊,轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn)包人并未退出原合同關(guān)系，轉(zhuǎn)承包人也未取代轉(zhuǎn)包人而取的原合同中轉(zhuǎn)包人當(dāng)事人的地位。個問題，轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn)包人是否退出了原合同關(guān)系，原合同關(guān)系是否終止？轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn)包人不履行原合同約定的全部建設(shè)工程任務(wù)即不履行全部的合同義務(wù)，但這并不等同轉(zhuǎn)包人退出了原合同關(guān)系，簡單地說，轉(zhuǎn)包人不履行合同義務(wù)不一定表示轉(zhuǎn)包人退出合同關(guān)系。

司法實踐中集中體現(xiàn)在合同定性的爭議上，具體為承攬合同與建設(shè)合同承攬合同與買賣合同建設(shè)工程設(shè)計合同履行地的理解不同。下面筆者分別闡釋如下承攬合同與建設(shè)工程合同合同履行地認(rèn)定的法律沖突。從法條本身來看，對于訴訟中管轄沖突集中在合同履行地上，而對于合同履行地，由于合同定性的不同約定內(nèi)容的迥異，導(dǎo)致認(rèn)定的差異。

另外，除斥期間的起算點確定為工程竣工之日或合同約定的竣工之日，由于工程價款的確定往往需要經(jīng)過很多程序，很容易超過個月時間，從而使承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)喪失。因此除斥期間的起算應(yīng)以工程價款確定之日起計算方為合理可行。建設(shè)工程往往具有大周期長等特點，工程價款的決算需要較長的時間，確定個月的除斥期間顯然過短。

你就是通觀中國法律也查不到幾個默示承認(rèn)的規(guī)定，合同法上好像有說看到人家以自己名義代理而不出聲就視為有權(quán)代理，好像還有一個說到過默示承認(rèn)，懶得去查，反正很少。工程結(jié)算也可以算是雙方的一種協(xié)議，中國合同法還強調(diào)意思表示一致，***鬼子也知道要“meetingofminds”呢，這可是放之海而皆準(zhǔn)的一般原則，哪兒能隨意就違反呢？

財產(chǎn)所有權(quán)是我國民法中的一項根本權(quán)利。規(guī)定該優(yōu)先受償權(quán)不得對抗財產(chǎn)權(quán)。承包人依《合同法》第286條優(yōu)先受償實現(xiàn)的是一種債權(quán)。消費者購買期房，這個期房實際上是一種財產(chǎn)權(quán)。對于承包人通過申請***的途徑來行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的問題，筆者認(rèn)為應(yīng)由承包人向***起訴，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁，在獲得生效的判決書或調(diào)解書或者仲裁書后，向***申請執(zhí)行，這也是比較符合當(dāng)前***審判實際的做法。

另外，還要區(qū)分實質(zhì)性變更和正常合同變更的區(qū)別，經(jīng)過備案的合同并不是不允許對合同進(jìn)行變更，備案合同可以根據(jù)實際情況的變化簽訂補充協(xié)議，包括合同價款合同質(zhì)量工程期限的變更。例如合同價款的確定是根據(jù)工程的方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計進(jìn)行預(yù)估，而隨著工程施工的變化深入，導(dǎo)致終合同價款的變化，因設(shè)計圖紙的變更而引起的合同內(nèi)容的變更屬于合同正常變更范圍之內(nèi)，法官對于此項變更也會予以認(rèn)可。只要不是對上述內(nèi)容的變化，簽訂的補充協(xié)議是被允許的。

舟山建設(shè)工程律師(大喜訊!2024已更新)，因此應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。他們認(rèn)為實際上屬于企業(yè)之間的一種變相關(guān)系，而根據(jù)我國法律的規(guī)定，企業(yè)之間依法不能進(jìn)行資金。根據(jù)該規(guī)定，當(dāng)事人對和利息有約定，承包人請求按照約定返還及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類利率的部分除外。原則按照有效處理的階段，《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[20]14號）頒布實施后，的建設(shè)工程施工合同按照有效處理。也有一些法院持不同的觀點。

主要有以下幾個方面一些建筑企業(yè)，利用自已具備相應(yīng)資質(zhì)的便利條件，進(jìn)行投標(biāo)競標(biāo)，中標(biāo)后與發(fā)包人訂立承包合同完成后，將其承包的工程壓價轉(zhuǎn)包或者將工程肢解后分包給他人，從中牟取不正當(dāng)利益。承包人擅自將其承包的工程轉(zhuǎn)包或肢解后分包他人，違背了發(fā)包人的意志，損害了發(fā)包人的利益。在建設(shè)工程承包合同的實踐中，建設(shè)工程的轉(zhuǎn)包或肢解后分包的行為具有很大的危害性。

筆者認(rèn)為該權(quán)利的性質(zhì)不宜認(rèn)定為留置權(quán)，理由是，《法》十條款的規(guī)定不應(yīng)突破留置權(quán)的標(biāo)的只能是動產(chǎn)的這一法律原則，否則將造成體系的混亂，因此，建設(shè)工程不應(yīng)成為留置權(quán)的標(biāo)的物；因此，該權(quán)利應(yīng)稱為法定留置權(quán)。雖然建設(shè)工程合同在性質(zhì)上屬于承攬合同，但由于標(biāo)的物的本質(zhì)差別，無論是在理論上還是立法實踐中，都是將其作為兩種不同的合同區(qū)別對待，法律規(guī)則大不相同，不可混為一談。”而建筑工程承包合同在性質(zhì)上是承攬合同，所以建筑工程承包合同可以發(fā)生留置。

工程索賠的主要環(huán)節(jié)大致有如下幾項延遲交付施工現(xiàn)場；以上這些都是可以向業(yè)主提出索賠的事項，建議在施工合同中用在專用條款中將各項事項發(fā)生的節(jié)點約定清楚，等到發(fā)生索賠事宜時，可以有據(jù)可循！不可預(yù)計的障礙發(fā)生等等。拖延質(zhì)量驗收；延遲供應(yīng)材料設(shè)備；趕工費的增加；遲延支付工程款；實際操作過程中，承包人僅知道部分索賠事項，往往延誤了索賠時間和索賠項目導(dǎo)致自身利益受損。

因此，對于屋頂墻面及一般質(zhì)量的訴訟時效為2年，但對于地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量則為其合理設(shè)計壽命?！保弧督ㄖā肥畻l款規(guī)定“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”?？钜?guī)定“建筑工程竣工時，屋頂墻面不得留有滲漏開裂等質(zhì)量；工程質(zhì)量索賠時效一般會超過20年，***可依法延長訴訟時效期間。

實際施工人是否為名義承包人的內(nèi)部常設(shè)機構(gòu)。任何建設(shè)工程都是通過“項目部”這一機構(gòu)來建筑完成的，而這些“項目部”即為實際施工人。如果實際施工人未與建筑工人之間形成雇傭關(guān)系，工人的施工活動不受實際施工人而受名義承包人的監(jiān)督和管理，工人的工資待遇不由實際施工人而由名義承包人發(fā)放和給予，則不能認(rèn)定實際施工人存在借用資質(zhì)行為。

主要有以下幾個方面一些建筑企業(yè)，利用自已具備相應(yīng)資質(zhì)的便利條件，進(jìn)行投標(biāo)競標(biāo)，中標(biāo)后與發(fā)包人訂立承包合同完成后，將其承包的工程壓價轉(zhuǎn)包或者將工程肢解后分包給他人，從中牟取不正當(dāng)利益。承包人擅自將其承包的工程轉(zhuǎn)包或肢解后分包他人，違背了發(fā)包人的意志，損害了發(fā)包人的利益。在建設(shè)工程承包合同的實踐中，建設(shè)工程的轉(zhuǎn)包或肢解后分包的行為具有很大的危害性。

建設(shè)工程質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)承包人可以直接向發(fā)包人主張工程價款。按照《司法解釋》條規(guī)定，雖然在轉(zhuǎn)包的情況下，轉(zhuǎn)包合同無效，但如果轉(zhuǎn)承包人（實際施工人）承建的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)承包人仍然可以主張工程價款，并且按照《司法解釋》十的規(guī)定，作為實際施工人的轉(zhuǎn)承包人可以直接向發(fā)包人主張工程價款，發(fā)包人在欠付承包人（轉(zhuǎn)包人）價款的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。