上海醫(yī)藥電商倉儲問題

    在投資項(xiàng)目備案通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件中允許建設(shè)部分倉儲用房實(shí)踐中我們也遇到過此類較為特殊的情況,雖然不動產(chǎn)權(quán)證中用途一欄記載為工業(yè)用地,但在其所附的不動產(chǎn)單元清單中載明部分建筑的用途為工業(yè)倉儲,并且在投資項(xiàng)目備案通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證中都明確倉儲用房的存在。雖然根據(jù)《國土用途規(guī)劃分類指南》,工業(yè)用地上本來就允許建設(shè)部分自用庫房,但由于相關(guān)細(xì)化政策的不完善,相比上述兩種有明確法律依據(jù)的方式而言,我們理解此種路徑仍然存在一定合規(guī)風(fēng)險(xiǎn),具體落實(shí)的過程中也更依賴于當(dāng)?shù)氐膽B(tài)度。另外,受限于工業(yè)用地上庫房的自用屬性,此類方式一般不適用于大型物流倉儲項(xiàng)目的建設(shè)。為此我們建議投資人應(yīng)當(dāng)盡早與當(dāng)?shù)販贤?將風(fēng)險(xiǎn)降到低。三結(jié)語綜上所述,對于倉儲物流項(xiàng)目中的土地用途合規(guī)性問題,我們大致歸納如下:1.如果是大型物流倉儲項(xiàng)目,除非轉(zhuǎn)變現(xiàn)有工業(yè)用地的土地用途,或者依托部分地區(qū)出臺的緩和措施,在一定過渡期后再改變工業(yè)用地的土地用途,否則只能在用途為倉儲用地的土地上建設(shè)相關(guān)物流倉儲設(shè)施。2.如果只是在工業(yè)項(xiàng)目上建設(shè)部分自用庫房作為工業(yè)輔助設(shè)施,應(yīng)當(dāng)注意自用庫房建設(shè)規(guī)模及在整個項(xiàng)目中的占比問題。專注于倉儲物流一體化服務(wù)。上海醫(yī)藥電商倉儲問題

    理由大致包括：商品豐富、品質(zhì)保證、價格合理、送貨快、態(tài)度好、不收配送費(fèi)等，其實(shí)就是“多快好省”的用戶體驗(yàn)本質(zhì)，公司在上海迅速得到認(rèn)可，這種前臵倉模式社區(qū)生鮮電商也贏得資本青睞，甚至已給作為新零售的盒馬帶來一定壓力，我們對叮咚買菜做初步分析，以供探討交流。（資料來源:海通證券）中國倉運(yùn)配市場價格變動跟蹤(2020H1)報(bào)告關(guān)鍵詞：中國倉運(yùn)配市場報(bào)告詳情：聯(lián)想物流（想樂送）與羅戈研究（LOGResearch）于2020年8月聯(lián)合發(fā)布《中國倉運(yùn)配市場價格變動跟蹤(2020H1)》，報(bào)告內(nèi)容基于聯(lián)想大數(shù)據(jù)情報(bào)體系，圍繞全國范圍主要省市2020年1月至7月數(shù)據(jù)，對全國倉儲、運(yùn)輸、配送等物流資源價格進(jìn)行分析，為業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)的戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)、成本管控等提供參考。《中國倉運(yùn)配市場價格變動跟蹤(2020H1)》主要分析倉儲價格、干線價格、配送價格三個方面，具體涉及全國各省/直轄市倉儲（高臺庫）、配送價格均值總體視圖；公路運(yùn)價走勢；聯(lián)想大數(shù)據(jù)情報(bào)體系月均干線、配送價格走勢；以及主要城市/線路的月度價格均值走勢。（資料來源:羅戈研究）2022中國高標(biāo)冷庫市場投資機(jī)會報(bào)告報(bào)告關(guān)鍵詞：高標(biāo)冷庫報(bào)告詳情：高標(biāo)冷庫是一個相對概念，目前并沒有標(biāo)準(zhǔn)作為參考依據(jù)。奉賢電商倉儲收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)電商專業(yè)倉儲-電商倉儲物流。

    但是對于進(jìn)口或者出口到保稅倉的商品退貨就比較困難了。在有完善的退貨倉之前，很多退貨都無法處理只能堆在代運(yùn)營的辦公室里。所以退貨倉需要有專門的合同條款。這里以進(jìn)口保稅倉為例。定義服務(wù)內(nèi)容。賣家或者客戶通過系統(tǒng)操作的方式發(fā)起退貨指令，退貨倉接受商家的退回包裹，入庫前對退貨按照甲方要求進(jìn)行倉配交接、包裹檢查驗(yàn)收、商品暫存、配合海關(guān)查驗(yàn)、調(diào)撥入保稅區(qū)指定倉庫、與保稅區(qū)倉庫進(jìn)行交接、退供出庫、調(diào)撥入庫、調(diào)撥出庫、盤點(diǎn)等。退貨的原因包括在途攔截、買家拒收、無法妥投、買家簽收后無理由退貨、其他原因等。未開通退貨倉的保稅口岸，則無法使用退貨倉服務(wù)。定義退貨的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殚_通退貨倉的目的是為了讓退回的商品重新上架銷售，所以退貨需要有非常詳細(xì)的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)SOP，確保重新銷售的商品是符合質(zhì)量和監(jiān)管要求的。標(biāo)準(zhǔn)包括：外包裝完好無損（無破損、污染、開封等），4個一致：條形碼與出區(qū)一致，運(yùn)單地址與實(shí)際交接地址一致，退回?cái)?shù)量與出庫一致、退貨運(yùn)單號與系統(tǒng)一致。2個完整：溯源碼（若有）完整、防偽標(biāo)識（若有）完整塑封是否完整。商品外觀條件：外包裝、吊牌、不同商品的外觀。

為零售服務(wù)的零售倉庫，各自都有不同的特點(diǎn)。貨架的專業(yè)化也與商品類型有很大的關(guān)系，存放小商品的貨架、存放大型家電的貨架、存放服裝的貨架等都各有其特點(diǎn)。此外，傳送帶、叉車、托盤等工具也都是專業(yè)的。倉儲基礎(chǔ)設(shè)施的布局需要是專業(yè)的。例如，裝卸貨月臺的高度和寬度、庫房里貨架擺放的間距、庫房的入口與出口的位置、存放及提取貨物的路徑，等等，都涉及非常專業(yè)的布局設(shè)計(jì)。總之，倉儲基礎(chǔ)設(shè)施的專業(yè)化涉及的面非常廣，需要倉儲企業(yè)用心鉆研。流程專業(yè)化，是指倉儲服務(wù)流程需要是專業(yè)的。倉儲服務(wù)及實(shí)際的倉儲管理中，有很多細(xì)化的流程，例如，出庫流程、入庫流程、分揀流程、盤點(diǎn)流程等。流程越專業(yè)，則意味著倉儲管理越規(guī)范以及效率越高。專業(yè)化的流程，不僅是標(biāo)準(zhǔn)化的，而且還是不斷優(yōu)化的。標(biāo)準(zhǔn)化強(qiáng)調(diào)流程的穩(wěn)定性，而不斷優(yōu)化則體現(xiàn)對流程駕馭的專業(yè)能力。服務(wù)專業(yè)化是在基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)化及流程專業(yè)化的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。服務(wù)專業(yè)化首先體現(xiàn)為標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，其次表現(xiàn)為個性化服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)包含服務(wù)模式、服務(wù)流程的標(biāo)準(zhǔn)化以及服務(wù)內(nèi)容的可量化。例如，迷你倉寄存服務(wù)，顧客寄存及提取東西需要做什么樣的登記、檢查，需要什么樣的憑證，這些都需要走標(biāo)準(zhǔn)的流程。安馮供應(yīng)鏈管理（上海）有限公司（Amphon Group）是一家綜合產(chǎn)業(yè)鏈公司。

    綜合倉庫地區(qū)-省份廣東省主營產(chǎn)品：電商倉儲管理第三方倉儲管理倉儲分揀倉庫打包貼標(biāo)￥深圳市寶鼎電商倉儲管理有限公司所在地：廣東深圳在線詢價提供專業(yè)的電商倉儲與配送的一體化服務(wù)服務(wù)類型倉庫+倉內(nèi)運(yùn)營+配送日均發(fā)貨單量3000峰值發(fā)貨單量500024小時出庫率30倉庫類型立體倉庫地區(qū)-省份上海主營產(chǎn)品：倉儲管理B2B物流配送B2C快遞配送電商倉配一體化上海沛康供應(yīng)鏈管理有限公司所在地：上海嘉定區(qū)在線詢價文具-文具電商倉儲-貨易儲(質(zhì)量商家)主營產(chǎn)品：倉配一體化電商倉儲代管倉倉儲外包第三方倉儲倉庫外包貨易儲（武漢）供應(yīng)鏈管理有限公司所在地：湖北武漢在線詢價電商倉儲托管電商打包深圳共享恒溫倉儲服務(wù)類型倉庫+倉內(nèi)運(yùn)營+配送支持行業(yè)不限行業(yè),快消,食品,酒類,物流倉儲支持業(yè)務(wù)活動倉（快進(jìn)快出）主營產(chǎn)品：紅酒倉庫恒溫倉庫食品倉庫深圳市嘉禾云倉儲運(yùn)有限公司所在地：廣東深圳在線詢價上海倉儲物流公司/專業(yè)中文貼標(biāo)打包/上海專業(yè)電商倉庫服務(wù)類型倉庫+倉內(nèi)運(yùn)營+配送日均發(fā)貨單量10000峰值發(fā)貨單量24小時出庫率倉庫類型立體。而流通型或中轉(zhuǎn)型的倉儲服務(wù)，入庫與出庫都是動態(tài)的。嘉定智能電商倉儲代發(fā)貨

倉儲服務(wù)能力要素分析是哪些要素決定倉儲企業(yè)的服務(wù)能力。上海醫(yī)藥電商倉儲問題

    報(bào)告調(diào)研了租戶對于ESG的看法和態(tài)度，對市場參與者已經(jīng)踐行的ESG相關(guān)舉措進(jìn)行梳理，并分析了ESG措施在投融資中發(fā)揮的重要作用等。報(bào)告地展現(xiàn)了ESG將如何影響物流產(chǎn)業(yè)的未來，也為更多中國物流地產(chǎn)企業(yè)提供切實(shí)有效的ESG踐行方案，從而實(shí)現(xiàn)降本增效、可持續(xù)發(fā)展。（資料來源:仲量聯(lián)行JLL）倉儲物流行業(yè)REITs研究報(bào)告報(bào)告關(guān)鍵詞：REITs研究報(bào)告詳情：十四五期間，國家物流樞紐的建設(shè)以及2022年全國統(tǒng)一大市場的提出為物流倉儲行業(yè)帶來新的機(jī)遇，倉儲物流進(jìn)入園區(qū)化，政策方面《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》助力倉儲物流REITs的發(fā)展。REITs主要參與運(yùn)營環(huán)節(jié)，保證投資者安全退出需求；把具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為可流通基金；根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)收益率的不同以及底層不動產(chǎn)的不同分成不同種類，其中倉儲物流REITs屬于租金類REITs，以租金收入為主。（資料來源：物聯(lián)云倉）2021中國倉儲物流租戶調(diào)研報(bào)告關(guān)鍵詞：倉儲物流租戶報(bào)告詳情：世邦魏理仕于2021年下半年對中國大中型倉儲物流租戶開展調(diào)研。共計(jì)42份有效回復(fù)被納入統(tǒng)計(jì)，用以分析投資者對于2021年中國物流倉儲租戶觀點(diǎn)和策略偏好。居家隔離大幅拉動線上零售，提高線上零售滲透率至24%。上海醫(yī)藥電商倉儲問題

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