如何撰寫(xiě)區(qū)域市調(diào)報(bào)告？房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)的市調(diào)報(bào)告，是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的一種表現(xiàn)形式。與只填寫(xiě)一份或幾份樓盤(pán)市調(diào)詳表不一樣，它的視野更開(kāi)闊，敏銳性更強(qiáng)，自然，對(duì)市調(diào)人員的要求也就更高。一般來(lái)講，一個(gè)完整的區(qū)域市調(diào)報(bào)告大致包括這樣三個(gè)部分：1.區(qū)域概況：區(qū)域概況是房地產(chǎn)區(qū)域特征總結(jié)，主要是指所研究區(qū)域的歷史發(fā)展、人文環(huán)境、市政交通和生活環(huán)境等各方面基本狀況的一個(gè)概括性的描述。2.目標(biāo)區(qū)域的樓盤(pán)情況：對(duì)目標(biāo)區(qū)域的樓盤(pán)情況的羅列和闡述應(yīng)該是市調(diào)報(bào)告的主體部分。3.報(bào)告結(jié)論或建議：科學(xué)的結(jié)論不是歸納便是演繹，對(duì)因果關(guān)系的追尋將給我們帶來(lái)準(zhǔn)確的結(jié)論。對(duì)市調(diào)結(jié)果的共同點(diǎn)和差異點(diǎn)的分析，以及對(duì)形成這種狀況的根本原因的深究，是報(bào)告結(jié)論的關(guān)鍵的部分。如何填寫(xiě)樓盤(pán)市調(diào)詳表？福建消費(fèi)行為分析市場(chǎng)調(diào)研行業(yè)趨勢(shì)分析
市場(chǎng)調(diào)研的信息我們從范圍由大到小來(lái)整理一下的話，會(huì)呈現(xiàn)出下面的一個(gè)倒梯形狀：?社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技層面的信息：整個(gè)與產(chǎn)品相關(guān)的外部宏觀環(huán)境。這些變化能夠改變整個(gè)市場(chǎng)的面貌，比如近年來(lái)醫(yī)藥政策的變化，人口學(xué)變化，科技創(chuàng)新的變化等。這些信息多來(lái)自公司外部，如平臺(tái)、協(xié)會(huì)或者機(jī)構(gòu)發(fā)布的文件、年鑒、報(bào)告，或者是來(lái)自于新聞平臺(tái)的新聞發(fā)布，需要在平時(shí)的工作中關(guān)注和整理。?目標(biāo)市場(chǎng)層面的信息：包括定義市場(chǎng)的大小/增長(zhǎng)、定義市場(chǎng)內(nèi)各種治了藥物的銷售額/市場(chǎng)份額/增長(zhǎng)，從全國(guó)到各省市以及重點(diǎn)醫(yī)院的各種治了藥物的招標(biāo)/準(zhǔn)入/銷售/活動(dòng)等情況。這些信息多來(lái)自于外部市場(chǎng)調(diào)研公司提供的數(shù)據(jù)，比如CPA/IMS數(shù)據(jù)等，需要付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)。要獲得詳細(xì)的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)策略、市場(chǎng)活動(dòng)、人員架構(gòu)等信息，則是要通過(guò)自己從醫(yī)生、同行等各方面了解情況獲得。黑龍江市場(chǎng)調(diào)研流程對(duì)很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，通過(guò)調(diào)研了解消費(fèi)者的想法和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，還是非常重要的一件事。
單個(gè)樓盤(pán)調(diào)研產(chǎn)品分析的第1部分是分析樓盤(pán)的地理位置。從大的方面講，分析樓盤(pán)的地理位置，就是分析樓盤(pán)的區(qū)域歷史沿革和區(qū)域特性（商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等），了解區(qū)域交通狀況（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級(jí)公路、區(qū)縣級(jí)公路等），了解區(qū)域公共配套設(shè)施（水、電、煤氣等市政配套，公園、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、商業(yè)中心、超市、賓館、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、集貿(mào)市場(chǎng)、有名餐館等生活配套）和人文環(huán)境等。從小的方面講，分析樓盤(pán)的地理位置，就是分析樓盤(pán)地塊的大小形狀、所處位置，他的東西南北的鄰居是誰(shuí)，他的進(jìn)出道路如何，是否臨街等。和其他商品不一樣，樓盤(pán)的地理位置是樓盤(pán)不可分離的關(guān)鍵因素，它的優(yōu)劣與否，往往決定了樓盤(pán)的大部分價(jià)值。應(yīng)該講，樓盤(pán)的地理位置也應(yīng)該從屬于產(chǎn)品性質(zhì)的某一方面，但因?yàn)樗闹陵P(guān)重要性，所以我們就把它單單獨(dú)項(xiàng)進(jìn)行討論。
當(dāng)?shù)卣呒靶星椋旱貐^(qū)政fu對(duì)于品牌企業(yè)落戶當(dāng)?shù)乜赡軙?huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠政策,對(duì)于我們進(jìn)駐該地會(huì)產(chǎn)生一定的優(yōu)勢(shì),因此也需要進(jìn)行了解。同時(shí)該地的超市行業(yè)的人員薪酬情況也是調(diào)查對(duì)象之一,這將成為我們未來(lái)人力成本計(jì)算的重要參考數(shù)據(jù),薪酬競(jìng)爭(zhēng)已成為經(jīng)營(yíng)需求的重要之一。除了對(duì)商圈,消費(fèi)者,采購(gòu)渠道,當(dāng)?shù)卣呒靶星樽隽私?超市本身建立所需的材料、人工以及其他附屬費(fèi)用也要了解。超市的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí),是自有還是承包?如果是承包使用期限是多長(zhǎng)時(shí)間,承包人與業(yè)主之間是否存在經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有這種問(wèn)題存在,我們卻不知情的話,便很可能將自己拖入這種經(jīng)濟(jì)糾紛之中,成為無(wú)辜的受害者。調(diào)研公司有合伙人嗎？
判斷一個(gè)產(chǎn)品是否和市場(chǎng)相匹配，重點(diǎn)的要素就是價(jià)格體系和通路利潤(rùn)分配，價(jià)格體系不合理要么損失企業(yè)利潤(rùn)，要么容易被競(jìng)品碾壓，利潤(rùn)體系不合理產(chǎn)品就很難見(jiàn)到消費(fèi)者。在市場(chǎng)調(diào)研當(dāng)中要和經(jīng)銷商、終端店老板充分溝通，大家普遍反映生意越來(lái)越難做，難在一樣的付出，利潤(rùn)不斷的降低，甚至負(fù)毛利運(yùn)營(yíng)。同樣適應(yīng)于經(jīng)銷商，1線城市倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用都在幾十塊，人員工資低于六七千沒(méi)人干，通路利潤(rùn)不合理產(chǎn)品是沒(méi)有機(jī)會(huì)的。價(jià)格和利潤(rùn)既伴隨又約束，在市場(chǎng)調(diào)研中要充分研究產(chǎn)品所在品類的主流價(jià)格帶、主流的利潤(rùn)空間，這個(gè)我不建議全國(guó)一盤(pán)棋，還是那句話，南北方差異較大，不同級(jí)別城市經(jīng)營(yíng)環(huán)境差異也很大，通路價(jià)格體系和利潤(rùn)要在正負(fù)浮動(dòng)空間之內(nèi)了解產(chǎn)品和市場(chǎng)的匹配度。有市場(chǎng)就有競(jìng)爭(zhēng)者,一個(gè)先我們而入的競(jìng)爭(zhēng)者同時(shí)也是我們的引路者。江蘇服務(wù)體驗(yàn)市場(chǎng)調(diào)研策劃
世界500強(qiáng)公司習(xí)慣借助市場(chǎng)調(diào)研來(lái)提供決策依據(jù)，簡(jiǎn)便的方式是通過(guò)新品價(jià)格測(cè)試詢問(wèn)消費(fèi)者可接受的價(jià)格。福建消費(fèi)行為分析市場(chǎng)調(diào)研行業(yè)趨勢(shì)分析
有市場(chǎng)就有競(jìng)爭(zhēng)者,一個(gè)先我們而入的競(jìng)爭(zhēng)者同時(shí)也是我們的引路者。通過(guò)他們銷售的商品,我們可以了解到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求概況。市場(chǎng)占有率高的商品,說(shuō)明是本地消費(fèi)者普遍需求的,外地市場(chǎng)占有不高而這里大賣的商品,必然是本地特有的消費(fèi)商品;比如內(nèi)地超市主打的大肉在新疆就不甚受歡迎,取而代之的是牛/羊肉，主要是因?yàn)閮牲c(diǎn)民族習(xí)俗、二、生活習(xí)俗。所以在做品項(xiàng)調(diào)研分析的時(shí)候,一定要關(guān)注當(dāng)?shù)氐谋就?線商品和消費(fèi)習(xí)性,只有通過(guò)科學(xué)合理細(xì)致的調(diào)研分析才能準(zhǔn)確的判定經(jīng)營(yíng)方向及定位,依靠經(jīng)驗(yàn)都是不負(fù)責(zé)和不科學(xué)的,較終導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)偏向和失敗。福建消費(fèi)行為分析市場(chǎng)調(diào)研行業(yè)趨勢(shì)分析