單個(gè)樓盤(pán)調(diào)研產(chǎn)品分析的第1部分是分析樓盤(pán)的地理位置。從大的方面講，分析樓盤(pán)的地理位置，就是分析樓盤(pán)的區(qū)域歷史沿革和區(qū)域特性（商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等），了解區(qū)域交通狀況（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級(jí)公路、區(qū)縣級(jí)公路等），了解區(qū)域公共配套設(shè)施（水、電、煤氣等市政配套，公園、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、商業(yè)中心、超市、賓館、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、集貿(mào)市場(chǎng)、有名餐館等生活配套）和人文環(huán)境等。從小的方面講，分析樓盤(pán)的地理位置，就是分析樓盤(pán)地塊的大小形狀、所處位置，他的東西南北的鄰居是誰(shuí)，他的進(jìn)出道路如何，是否臨街等。和其他商品不一樣，樓盤(pán)的地理位置是樓盤(pán)不可分離的關(guān)鍵因素，它的優(yōu)劣與否，往往決定了樓盤(pán)的大部分價(jià)值。應(yīng)該講，樓盤(pán)的地理位置也應(yīng)該從屬于產(chǎn)品性質(zhì)的某一方面，但因?yàn)樗闹陵P(guān)重要性，所以我們就把它單單獨(dú)項(xiàng)進(jìn)行討論。市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目方案需要把調(diào)查發(fā)起背景、調(diào)查目的、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查執(zhí)行方式寫(xiě)清楚。湖北市場(chǎng)潛力市場(chǎng)調(diào)研分析
市場(chǎng)調(diào)研這點(diǎn)兒事兒；問(wèn)卷調(diào)研，真的很簡(jiǎn)單么；為什么要結(jié)合定性研究；大數(shù)據(jù)的應(yīng)用于不足；數(shù)據(jù)分析，可能比數(shù)據(jù)采集更重要；市場(chǎng)調(diào)研到底有沒(méi)有用？說(shuō)起消費(fèi)者研究這件事情，基本上是個(gè)做營(yíng)銷(xiāo)的都會(huì)掛在嘴邊。而消費(fèi)者研究中，較重要的就是市場(chǎng)調(diào)研。特別是在菲利普-科特勒的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)原理進(jìn)入中國(guó)以后，市場(chǎng)調(diào)研，逐漸的體系化與規(guī)范化，并成為了一個(gè)非常重要的商業(yè)理念。這么多年來(lái)，肯定有不少項(xiàng)目因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)研做的好而成功。但還有不少項(xiàng)目，市場(chǎng)調(diào)研做了不少，結(jié)果產(chǎn)品做出來(lái)---還不如不做調(diào)研。浙江消費(fèi)行為分析市場(chǎng)調(diào)研方案設(shè)計(jì)作為一個(gè)創(chuàng)業(yè)者，你應(yīng)該提前通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，“傾聽(tīng)”消費(fèi)者的聲音，避免走錯(cuò)路，白白丟掉投資的錢(qián)。
我們必須明白的一件事是：市場(chǎng)調(diào)研是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的工作體系，假如用的不對(duì)，甚至?xí)鸱醋饔?。說(shuō)實(shí)話，較少在地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)于市場(chǎng)調(diào)研的應(yīng)用，大部分還停留在較為初級(jí)的階段。比如，一說(shuō)市場(chǎng)調(diào)研，就是調(diào)查問(wèn)卷——調(diào)查問(wèn)卷，只是市場(chǎng)調(diào)研技術(shù)中，較基礎(chǔ)，也是較簡(jiǎn)單的一種方式。真正做市場(chǎng)調(diào)研，首先要搞清楚研究的理論基礎(chǔ)。比如是inductiv還是deductive？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，Inductive(歸納)，是一個(gè)從個(gè)性到共性的過(guò)程，既由個(gè)別或特殊的具體知識(shí)，推出一般的事物規(guī)律。Deductive（演繹)則是是從一般性的原理，推導(dǎo)出特定對(duì)象的個(gè)別性特征。這兩個(gè)思維模式，所**的研究邏輯是不一樣的，適用的研究場(chǎng)景與問(wèn)題也是不一樣。在很多科學(xué)研究中,這兩種研究思路可以單獨(dú)，也可以交叉使用，以獲得更加準(zhǔn)確的結(jié)論。
對(duì)單個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)，他不但是新進(jìn)接觸房地產(chǎn)知識(shí)的第1課，而且也是任何資歷深的人員及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)具體、直接的途徑。單個(gè)樓盤(pán)的市場(chǎng)調(diào)查通常包括以下四項(xiàng)：（1）產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析的第1部分是分析樓盤(pán)的地理位置。（2）價(jià)格組合：樓盤(pán)的組合主要包括產(chǎn)品的單價(jià)、總價(jià)和付款方式。（3）廣告策略：廣告策略主要包括廣告基調(diào)的推敲，主要訴求點(diǎn)的把握，媒體的選擇，廣告密度的安排和具體實(shí)施效果等。（4）銷(xiāo)售執(zhí)行：研究銷(xiāo)售執(zhí)行是市場(chǎng)調(diào)查關(guān)鍵的地方，它一方面是指具體的業(yè)務(wù)安排，如銷(xiāo)售點(diǎn)的選擇、人員的配置、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。另一方面則是調(diào)查實(shí)際銷(xiāo)售結(jié)果，如什么樣的戶(hù)型好賣(mài)，什么樣的總價(jià)為市場(chǎng)所接受，吸引客戶(hù)主要的地方是什么，購(gòu)房客戶(hù)群有什么特征，等等。調(diào)研公司有合伙人嗎？
有市場(chǎng)就有競(jìng)爭(zhēng)者,一個(gè)先我們而入的競(jìng)爭(zhēng)者同時(shí)也是我們的引路者。通過(guò)他們銷(xiāo)售的商品,我們可以了解到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求概況。市場(chǎng)占有率高的商品,說(shuō)明是本地消費(fèi)者普遍需求的,外地市場(chǎng)占有不高而這里大賣(mài)的商品,必然是本地特有的消費(fèi)商品;比如內(nèi)地超市主打的大肉在新疆就不甚受歡迎,取而代之的是牛/羊肉，主要是因?yàn)閮牲c(diǎn)民族習(xí)俗、二、生活習(xí)俗。所以在做品項(xiàng)調(diào)研分析的時(shí)候,一定要關(guān)注當(dāng)?shù)氐谋就?線商品和消費(fèi)習(xí)性,只有通過(guò)科學(xué)合理細(xì)致的調(diào)研分析才能準(zhǔn)確的判定經(jīng)營(yíng)方向及定位,依靠經(jīng)驗(yàn)都是不負(fù)責(zé)和不科學(xué)的,較終導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)偏向和失敗。市場(chǎng)調(diào)研的樣本量必須符合抽樣樣本量的下限，不然調(diào)查的結(jié)果就不具備參考的意義。江蘇市場(chǎng)調(diào)研專(zhuān)案設(shè)計(jì)
做好微觀市場(chǎng)調(diào)研，較重要的一件事情是什么？湖北市場(chǎng)潛力市場(chǎng)調(diào)研分析
判斷一個(gè)產(chǎn)品是否和市場(chǎng)相匹配，重點(diǎn)的要素就是價(jià)格體系和通路利潤(rùn)分配，價(jià)格體系不合理要么損失企業(yè)利潤(rùn)，要么容易被競(jìng)品碾壓，利潤(rùn)體系不合理產(chǎn)品就很難見(jiàn)到消費(fèi)者。在市場(chǎng)調(diào)研當(dāng)中要和經(jīng)銷(xiāo)商、終端店老板充分溝通，大家普遍反映生意越來(lái)越難做，難在一樣的付出，利潤(rùn)不斷的降低，甚至負(fù)毛利運(yùn)營(yíng)。同樣適應(yīng)于經(jīng)銷(xiāo)商，1線城市倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用都在幾十塊，人員工資低于六七千沒(méi)人干，通路利潤(rùn)不合理產(chǎn)品是沒(méi)有機(jī)會(huì)的。價(jià)格和利潤(rùn)既伴隨又約束，在市場(chǎng)調(diào)研中要充分研究產(chǎn)品所在品類(lèi)的主流價(jià)格帶、主流的利潤(rùn)空間，這個(gè)我不建議全國(guó)一盤(pán)棋，還是那句話，南北方差異較大，不同級(jí)別城市經(jīng)營(yíng)環(huán)境差異也很大，通路價(jià)格體系和利潤(rùn)要在正負(fù)浮動(dòng)空間之內(nèi)了解產(chǎn)品和市場(chǎng)的匹配度。湖北市場(chǎng)潛力市場(chǎng)調(diào)研分析