對(duì)單個(gè)樓盤進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)，他不但是新進(jìn)接觸房地產(chǎn)知識(shí)的第1課，而且也是任何資歷深的人員及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)具體、直接的途徑。單個(gè)樓盤的市場(chǎng)調(diào)查通常包括以下四項(xiàng)：（1）產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析的第1部分是分析樓盤的地理位置。（2）價(jià)格組合：樓盤的組合主要包括產(chǎn)品的單價(jià)、總價(jià)和付款方式。（3）廣告策略：廣告策略主要包括廣告基調(diào)的推敲，主要訴求點(diǎn)的把握，媒體的選擇，廣告密度的安排和具體實(shí)施效果等。（4）銷售執(zhí)行：研究銷售執(zhí)行是市場(chǎng)調(diào)查關(guān)鍵的地方，它一方面是指具體的業(yè)務(wù)安排，如銷售點(diǎn)的選擇、人員的配置、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。另一方面則是調(diào)查實(shí)際銷售結(jié)果，如什么樣的戶型好賣，什么樣的總價(jià)為市場(chǎng)所接受，吸引客戶主要的地方是什么，購房客戶群有什么特征，等等。調(diào)查問卷是市場(chǎng)調(diào)查的基本工具，調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)質(zhì)量直接影響到市場(chǎng)調(diào)查的質(zhì)量。江西市場(chǎng)調(diào)研流程
消費(fèi)者結(jié)構(gòu)：商圈定性后,我們可以大致了解到這里的消費(fèi)者的各項(xiàng)情況分布:年齡、職業(yè)、人均收入、人均支出、家庭結(jié)構(gòu)……這些可以通過調(diào)查表來進(jìn)行間卷調(diào)查。如果條件允許的話也可以與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門協(xié)商直接獲取更完備的數(shù)據(jù)(例:招商局、商務(wù)局)不同的消費(fèi)者結(jié)構(gòu)因?yàn)橄M(fèi)習(xí)性的差異,間接或直接的決定了門店經(jīng)營(yíng)品類、品項(xiàng)定位和客單價(jià)高低，年齡、職業(yè)、收入是支配消費(fèi)的主要因素。除了前面提到的品項(xiàng)分析以了解該地的商品差異外,對(duì)于消費(fèi)者的其他習(xí)慣也是調(diào)查的內(nèi)容之一。廣東用戶畫像市場(chǎng)調(diào)研分析市場(chǎng)調(diào)查用依據(jù)簡(jiǎn)單的話來講，就是去跟自己投資差不多的燒烤的地方吃燒烤，把自己先變成吃貨。
什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研？房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議。通俗地講，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的“千里眼”和“順風(fēng)耳”。由于土地和房屋的“不動(dòng)性”，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查也就具有很強(qiáng)的地域特征。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的切入，習(xí)慣的做法是依據(jù)地域，先由點(diǎn)（整個(gè)樓盤）到線和面（區(qū)域市場(chǎng)）。再由線和面到體（宏觀環(huán)境），然后再回復(fù)到線和面，從線和面再回復(fù)到點(diǎn)...不斷循環(huán)往復(fù)，融會(huì)貫通，才能真正地予以把握。
想要做好微觀市場(chǎng)調(diào)研，較重要的事情就是：找到在目標(biāo)市場(chǎng)做的好的“榜樣”，進(jìn)行深度研究。通過研究，你就會(huì)知道為什么那些榜樣能做得那么好，這也是你可以借鑒的地方。其實(shí)這種方法，不僅只適用于熟悉新行業(yè)。對(duì)于已經(jīng)過了試用期的外貿(mào)人來說，同樣是很受用的。由于市場(chǎng)調(diào)研分為宏觀和微觀兩部分，宏觀方面已經(jīng)有很多人提到，也已經(jīng)有了一些具體的方法。但微觀方面還是有很多人不懂，所以希望把一些方法分享給需要用到的，進(jìn)入新行業(yè)的小伙伴們參考。大部分人進(jìn)入一個(gè)新行業(yè)前，都會(huì)在宏觀方面做很多調(diào)研工作，關(guān)于微觀層面的部分，就需要在進(jìn)入公司之后，根據(jù)公司的情況來做調(diào)研。進(jìn)入一家新公司，也意味著會(huì)迎來一個(gè)新的“試用期”，也就是需要在3個(gè)月內(nèi)，快速出單。在這3個(gè)月里，除了開發(fā)客戶的工作外，還要把微觀市場(chǎng)調(diào)研的工作給做好。這就要求我們?cè)诙唐趦?nèi)，必須快速執(zhí)行。市場(chǎng)調(diào)研是一個(gè)比較大的話題，要想把這個(gè)工作做細(xì)致，做出深度來的話，就需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。如何撰寫區(qū)域市調(diào)報(bào)告？
研究在每一個(gè)環(huán)節(jié)都是有質(zhì)量控制的機(jī)制標(biāo)準(zhǔn)，確保收集的數(shù)據(jù)都是真實(shí)可靠的。例如，Ipsos建有被訪者數(shù)據(jù)庫，避免過度重復(fù)參加和信息不一致的被訪者；定性訪談也會(huì)嚴(yán)格核查身份證并抽查訪問錄音。而且很多大公司的客戶都有巡視組，專門負(fù)責(zé)抽檢，如果出現(xiàn)數(shù)據(jù)真實(shí)性問題，會(huì)有懲罰機(jī)制。電視劇中的攔攔截式訪問問并不可能只由一人完成，實(shí)際是由十幾甚至幾十人的專業(yè)小組共同執(zhí)行。當(dāng)然在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代紙質(zhì)問卷已經(jīng)被慢慢淘汰了，大多受訪者會(huì)通過線上問題及回答并同步進(jìn)行甄別。所以亂填問卷，數(shù)據(jù)作假等在正規(guī)市場(chǎng)調(diào)研公司是肯定不會(huì)出現(xiàn)的。如何填寫樓盤市調(diào)詳表？江西市場(chǎng)調(diào)研流程
問卷法其實(shí)是調(diào)查人員通過讓被訪問者填寫實(shí)戰(zhàn)準(zhǔn)備好的問卷，通過整理大量的數(shù)據(jù)資料而得出結(jié)論。江西市場(chǎng)調(diào)研流程
有競(jìng)爭(zhēng)力的收入就會(huì)招來有競(jìng)爭(zhēng)力的團(tuán)隊(duì)，這一點(diǎn)很重要。沒有人市場(chǎng)就無法推進(jìn)，招聘比較大的成本就是時(shí)間成本，快消品的銷售是有節(jié)奏的，錯(cuò)過了就是一年。中高層管理人員可以全國招聘，全國調(diào)動(dòng)，但是1線作業(yè)人員和1線管理人員比較好是當(dāng)?shù)卣衅?，道理很?jiǎn)單，當(dāng)?shù)厝撕彤?dāng)?shù)厝舜蚪坏烙刑烊坏男湃伪硶?，拓展市?chǎng)更有利。此時(shí)的調(diào)研就要深入1線作業(yè)人員，了解你需要的團(tuán)隊(duì)在哪里可以找的到，如何加入他們的微信群，如何把招聘啟事點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的發(fā)出去。江西市場(chǎng)調(diào)研流程