長(zhǎng)期電商倉(cāng)儲(chǔ)物流

2022年中國(guó)智能倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)概覽報(bào)告關(guān)鍵詞：智能倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)報(bào)告詳情：智能倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)應(yīng)用市場(chǎng)非常，各企業(yè)通過(guò)挖掘細(xì)分賽道，下游應(yīng)用有望進(jìn)一步延伸。本報(bào)告為智慧物流系列報(bào)告，將梳理中國(guó)智能倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)應(yīng)用及競(jìng)爭(zhēng)情況，對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r做出分析。（資料來(lái)源：頭豹研究院）《倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)器人的未來(lái)》白皮書報(bào)告關(guān)鍵詞：倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)器人的未來(lái)報(bào)告詳情：的大規(guī)模流行意味著倉(cāng)庫(kù)必須應(yīng)對(duì)社交疏離和員工缺勤帶來(lái)的挑戰(zhàn)。雖然推動(dòng)了電子商務(wù)的快速發(fā)展，但也導(dǎo)致長(zhǎng)期的勞動(dòng)力短缺。這一切迫使倉(cāng)庫(kù)管理人員更深入地審視倉(cāng)儲(chǔ)自動(dòng)化可提供的機(jī)會(huì)，并加速啟動(dòng)他們想要實(shí)施的自動(dòng)化方案。這樣做的目的不僅是在新競(jìng)爭(zhēng)格局中提高業(yè)務(wù)效率，而且要通過(guò)改善員工工作條件來(lái)提高員工保留率。與此同時(shí)，帶來(lái)的不確定性愈加凸顯，行業(yè)可以一夜之間天翻地覆。因此，靈活的部署以及不拘泥于與剛性基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)期捆綁至關(guān)重要。。電商倉(cāng)儲(chǔ)對(duì)于大促期間，發(fā)貨及時(shí)。長(zhǎng)期電商倉(cāng)儲(chǔ)物流

從貨主客戶的角度來(lái)看，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的服務(wù)需要能夠支撐其個(gè)性化的物流體系，這需要倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)具備互聯(lián)化的基礎(chǔ)條件。三、倉(cāng)儲(chǔ)要素的透明連接倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)進(jìn)行互聯(lián)化的具體辦法就是將倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的相關(guān)物流要素進(jìn)行透明連接。具體的相關(guān)要素包括倉(cāng)、單、貨、人、具等方面。這里的“倉(cāng)”是指?jìng)}庫(kù)。倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化，需要對(duì)倉(cāng)庫(kù)的要素進(jìn)行透明連接。例如，需要對(duì)庫(kù)區(qū)、貨架、貨位等進(jìn)行編碼，賦予身份，然后建立信息識(shí)別和信息傳輸?shù)臋C(jī)制，實(shí)現(xiàn)對(duì)倉(cāng)庫(kù)要素的透明連接。有了倉(cāng)庫(kù)要素的透明連接，就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)庫(kù)區(qū)及貨位空間進(jìn)行統(tǒng)籌管理，促進(jìn)倉(cāng)庫(kù)資源的高效利用。這里的“單”是指?jìng)}儲(chǔ)業(yè)務(wù)的單據(jù)，主要是指入庫(kù)單和出庫(kù)單。入庫(kù)單是貨主客戶將其持有的貨物交付倉(cāng)儲(chǔ)公司進(jìn)行保管時(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)公司開(kāi)給貨主客戶的憑證；而出庫(kù)單則是貨主客戶提取貨物時(shí)，需要交給倉(cāng)儲(chǔ)公司的憑證。出庫(kù)單的貨物種類需要與入庫(kù)單的貨物種類一致，出庫(kù)單的貨物數(shù)量不能大于入庫(kù)單貨物數(shù)量，入庫(kù)單的貨物數(shù)據(jù)減去出庫(kù)單的貨物數(shù)量等于倉(cāng)儲(chǔ)公司為貨主客戶代為保管的貨物數(shù)量。倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)單據(jù)的透明連接，目的是實(shí)現(xiàn)對(duì)單據(jù)流轉(zhuǎn)的跟蹤。寄存型的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，需要憑入庫(kù)單（換成出庫(kù)單）直接提取貨物。嘉定智能電商倉(cāng)儲(chǔ)中心電商倉(cāng)儲(chǔ)是物流倉(cāng)諸的一種，與傳統(tǒng)的倉(cāng)、電商倉(cāng)不一樣。

    隨著互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物的蓬勃發(fā)展,特別是2020年的大背景下,越來(lái)越多的電商深刻體會(huì)到倉(cāng)儲(chǔ)物流的戰(zhàn)略意義。倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施的估值也隨著這波水漲船高,加之倉(cāng)儲(chǔ)用地供給端的稀缺,倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)在近一年受到了市場(chǎng)追捧。結(jié)合近我們處理的多個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)項(xiàng)目,我們注意到一個(gè)困擾業(yè)界多年的合規(guī)性問(wèn)題:工業(yè)用地與倉(cāng)儲(chǔ)用地如何區(qū)分,工業(yè)用地上是否可以建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)?長(zhǎng)期以來(lái),工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地之間的關(guān)系因二者用地性質(zhì)以及各項(xiàng)監(jiān)管措施的相似性造成諸多投資人在選擇上的困惑,也影響了融資方對(duì)此類項(xiàng)目合規(guī)性邊界的判斷。一方面,倉(cāng)儲(chǔ)用地的稀缺性導(dǎo)致很多物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目投資人將目光轉(zhuǎn)向與其性質(zhì)和各項(xiàng)監(jiān)管措施較為接近的工業(yè)用地。另一方面,存在一定倉(cāng)儲(chǔ)需求的工業(yè)項(xiàng)目投資人對(duì)于能否在工業(yè)用地上建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)用房存在疑問(wèn)。這與一直以來(lái)的不同土地分類標(biāo)準(zhǔn)并存造成適用混亂,以及倉(cāng)儲(chǔ)用地在使用年限、出讓方式等配套措施上多參照工業(yè)用地進(jìn)行監(jiān)管并且缺乏全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。2020年11月,自然資源部辦公廳發(fā)布《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南(試行)》(以下簡(jiǎn)稱“《國(guó)土用途規(guī)劃分類指南》”),作為全新的土地用途分類標(biāo)準(zhǔn)。

在倉(cāng)租成本方面，上海電商倉(cāng)庫(kù)經(jīng)過(guò)了專業(yè)設(shè)計(jì)，區(qū)域利用率極高，首先從場(chǎng)地成本上就避免了浪費(fèi)：很多電商伙伴之前自營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)時(shí)倉(cāng)租方面都有一個(gè)困擾，合適的倉(cāng)庫(kù)面積往往高于實(shí)際使用需求，倉(cāng)租費(fèi)用上就有浪費(fèi)，如果先租賃小倉(cāng)庫(kù)，旺季爆量時(shí)又會(huì)遇到爆倉(cāng)的困擾，工作成本就會(huì)上升。在上海電商倉(cāng)庫(kù)被分割成不同規(guī)模的區(qū)域，電商伙伴可以完全根據(jù)自己的商品屬性、數(shù)量做選擇，實(shí)際需要多少就選擇多大的面積，需要增減面積時(shí)也可以靈活調(diào)整，特殊情況還可以進(jìn)行臨時(shí)存儲(chǔ)，按天計(jì)費(fèi)，不會(huì)產(chǎn)生浪費(fèi)或者額外支出的情況，也不擔(dān)心業(yè)務(wù)量變化時(shí)倉(cāng)庫(kù)跟不上，相比較傳統(tǒng)自營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)或者自己租借場(chǎng)地，節(jié)約了倉(cāng)租成本。熊貓小倉(cāng)是一家集倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、電商代運(yùn)營(yíng)及第三方管理于一身的供應(yīng)鏈一站式服務(wù)商。

    報(bào)告調(diào)研了租戶對(duì)于ESG的看法和態(tài)度，對(duì)市場(chǎng)參與者已經(jīng)踐行的ESG相關(guān)舉措進(jìn)行梳理，并分析了ESG措施在投融資中發(fā)揮的重要作用等。報(bào)告地展現(xiàn)了ESG將如何影響物流產(chǎn)業(yè)的未來(lái)，也為更多中國(guó)物流地產(chǎn)企業(yè)提供切實(shí)有效的ESG踐行方案，從而實(shí)現(xiàn)降本增效、可持續(xù)發(fā)展。（資料來(lái)源:仲量聯(lián)行JLL）倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)REITs研究報(bào)告報(bào)告關(guān)鍵詞：REITs研究報(bào)告詳情：十四五期間，國(guó)家物流樞紐的建設(shè)以及2022年全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的提出為物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇，倉(cāng)儲(chǔ)物流進(jìn)入園區(qū)化，政策方面《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》助力倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs的發(fā)展。REITs主要參與運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，保證投資者安全退出需求；把具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為可流通基金；根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)收益率的不同以及底層不動(dòng)產(chǎn)的不同分成不同種類，其中倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs屬于租金類REITs，以租金收入為主。（資料來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)）2021中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流租戶調(diào)研報(bào)告關(guān)鍵詞：倉(cāng)儲(chǔ)物流租戶報(bào)告詳情：世邦魏理仕于2021年下半年對(duì)中國(guó)大中型倉(cāng)儲(chǔ)物流租戶開(kāi)展調(diào)研。共計(jì)42份有效回復(fù)被納入統(tǒng)計(jì)，用以分析投資者對(duì)于2021年中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)租戶觀點(diǎn)和策略偏好。居家隔離大幅拉動(dòng)線上零售，提高線上零售滲透率至24%。在浙江嘉興設(shè)立電商第二產(chǎn)業(yè)中心。上海智能電商倉(cāng)儲(chǔ)外包

電商倉(cāng)庫(kù)管理的疑難點(diǎn)與解決方案。長(zhǎng)期電商倉(cāng)儲(chǔ)物流

中端：生產(chǎn)環(huán)節(jié)揀選：包括：EIQ篩單、訂單處理及打印、發(fā)票管理、波次運(yùn)行、揀選操作、訂單合流等。：EIQ篩單（E是指“Entry”，I是指“Item”，Q是指“Quantity”。既是從客戶訂單的品項(xiàng)，數(shù)量，訂貨次數(shù)等方面出發(fā)，進(jìn)行配送特性和出貨特性的分析）。EIQ篩單是倉(cāng)儲(chǔ)訂單生產(chǎn)的指揮大腦，可以根據(jù)不同的篩選條件，比較大化的提高訂單處理效率，同時(shí)可以保證訂單先進(jìn)先出及特定業(yè)務(wù)處理。例如：集中特定時(shí)間段內(nèi)特定目標(biāo)城市的訂單組成波次，由現(xiàn)場(chǎng)完成后在發(fā)貨環(huán)節(jié)可以集中出庫(kù)裝車，縮短運(yùn)配環(huán)節(jié)等待時(shí)間。長(zhǎng)期電商倉(cāng)儲(chǔ)物流

微安供應(yīng)鏈科技（上海）有限公司是以電商倉(cāng)儲(chǔ)，倉(cāng)庫(kù)租賃，倉(cāng)儲(chǔ)物流研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的整合各類倉(cāng)儲(chǔ)資源倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)運(yùn)配、供應(yīng)鏈金融、云端應(yīng)用、現(xiàn)貨批發(fā)，倉(cāng)儲(chǔ)托管租賃，倉(cāng)庫(kù)租賃公司，主要提供上海浦東托管倉(cāng)庫(kù)、電商托管倉(cāng)庫(kù)、小倉(cāng)庫(kù)租賃、第三方倉(cāng)儲(chǔ)托管方案、倉(cāng)庫(kù)平臺(tái)托管、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房托管、一站式倉(cāng)儲(chǔ)托管服務(wù)企業(yè)，公司成立于2018-08-09，地址在上海市嘉定區(qū)曹聯(lián)路35號(hào)7幢4層。至創(chuàng)始至今，公司已經(jīng)頗有規(guī)模。公司具有電商倉(cāng)儲(chǔ)，倉(cāng)庫(kù)租賃，倉(cāng)儲(chǔ)物流等多種產(chǎn)品，根據(jù)客戶不同的需求，提供不同類型的產(chǎn)品。公司擁有一批熱情敬業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為客戶提供服務(wù)。熊貓小倉(cāng)集中了一批經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)及管理專業(yè)人才，能為客戶提供良好的售前、售中及售后服務(wù)，并能根據(jù)用戶需求，定制產(chǎn)品和配套整體解決方案。微安供應(yīng)鏈科技（上海）有限公司以先進(jìn)工藝為基礎(chǔ)、以產(chǎn)品質(zhì)量為根本、以技術(shù)創(chuàng)新為動(dòng)力，開(kāi)發(fā)并推出多項(xiàng)具有競(jìng)爭(zhēng)力的電商倉(cāng)儲(chǔ)，倉(cāng)庫(kù)租賃，倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)品，確保了在電商倉(cāng)儲(chǔ)，倉(cāng)庫(kù)租賃，倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。