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    這類冷降史受投資人青睞，它們主要集中在消費型城市，供頭部客戶長期使用，其建造標(biāo)準(zhǔn)符合頭部客戶要求以及ESG評價體系。這類型庫通常具備以下4種特征（包括但不限干），本報告中將符合以下4種特征的冷庫姑且稱為高標(biāo)準(zhǔn)冷庫，其余冷庫稱為傳統(tǒng)冷庫（資料來源:冷庫視界）中國冷庫投資運(yùn)營分析——基礎(chǔ)設(shè)施系列研究之冷庫篇報告關(guān)鍵詞：中國冷庫投資報告詳情：從建造標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)屬性來看，冷庫為高標(biāo)倉服務(wù)的一個業(yè)務(wù)分支：冷庫建造及運(yùn)營成本高，對城市發(fā)展、區(qū)位交通和用量需求有較高的要求。冷庫相比高標(biāo)倉建造成本和運(yùn)營成本更高：在同等面積及構(gòu)造下，冷庫總成本是高標(biāo)倉的倍。因冷庫建造和投資更為復(fù)雜，管理和運(yùn)營更精細(xì)化，使得冷庫盈利對單位租金收入和出租率更為敏感：當(dāng)冷庫日租金在元/平米時，出租率在90%；當(dāng)日租金在元/平米時，出租率在100%才能實現(xiàn)毛利盈利；當(dāng)出租率小于90%，則需要提升租金水平才能實現(xiàn)毛利盈虧平衡。（資料來源:中國平安）中國冷庫企業(yè)數(shù)據(jù)調(diào)研報告報告關(guān)鍵詞：中國冷庫報告詳情：2021年全國冷庫企業(yè)總庫容量達(dá)到2037萬噸，同比減少；冷庫企業(yè)2020年總營收為504259萬元，同比減少。在節(jié)能減耗與標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的綜合要求下。電商倉儲WMS有哪些業(yè)務(wù)模式?上海淘寶電商倉儲費

電商倉儲WSM業(yè)務(wù)分類：1、正常訂單處理及流程：預(yù)約---->收貨---->入庫（IQC）---->上架---->揀選---->分揀---->包裝（OQC）---->出庫---->配送；2、次退貨處理及流程：預(yù)約---->收貨---->入庫（IQC不合格）---->次退貨---->供應(yīng)商；3、第二次退貨處理及流程：預(yù)約---->收貨---->入庫（OQC）---->上架---->揀選剩余庫存（負(fù)PO）---->下架---->退貨---->出庫---->配送---->供應(yīng)商；4、第三次退貨（客退）處理及流程：客戶退貨---->配送---->TMS收貨---->IQC入庫---->上架---->下架---->退貨---->出庫---->配送---->供應(yīng)商；客戶退貨---->配送---->TMS收貨---->IQC入庫---->上架---->移庫/上架---->正常庫位---->售賣5、盤點及流程：建立盤點任務(wù)---->盤點作業(yè)---->盤點結(jié)果---->庫存調(diào)整；6、移庫及流程：建立移庫任務(wù)（將商品由A庫位轉(zhuǎn)移到B庫位）---->移庫作業(yè)---->移庫完成；7、轉(zhuǎn)良?xì)執(zhí)幚砑傲鞒蹋簩⑸唐酚葾庫位轉(zhuǎn)移到殘次庫位---->系統(tǒng)操作---->轉(zhuǎn)殘完成，轉(zhuǎn)良反之；奉賢跨境電商倉儲代發(fā)貨電商倉儲：簡單來說就是第三方的外包倉庫。

    莆田市人民在《莆田市人民關(guān)于公布莆田市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的批復(fù)》(莆政綜[2016]27號)(以下簡稱“《莆田地價批復(fù)》”)中也明確規(guī)定了工礦倉儲用地(包括工業(yè)和倉儲用地)五十年的土地使用年期。實務(wù)中,我們接觸到的重慶、江蘇等地倉儲用地使用高年限也均為五十年。綜上,由于《暫行條例》將其他用地的土地使用權(quán)高年限統(tǒng)一限定為五十年,而且考慮到工業(yè)用地和倉儲用地性質(zhì)存在一定的相似性,一般來說倉儲用地的出讓高年限也通常為五十年。2.工業(yè)用地和倉儲用地的出讓方式及底價標(biāo)準(zhǔn)對比根據(jù)原國土資源部2006年出臺的《全國工業(yè)用地出讓低價標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的低價標(biāo)準(zhǔn)。實踐中,各地也通常采用招拍掛的方式出讓倉儲用地,如北京市在《關(guān)于工業(yè)用地倉儲用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓有關(guān)問題的通知》對于倉儲用地的這一出讓方式予以明確。倉儲用地目前并未有全國性的低價標(biāo)準(zhǔn),各地的實際操作情況也存在一定差異,但基本上還是會以工業(yè)用地的低價標(biāo)準(zhǔn)作為倉儲用地低價的參照。如福建省出臺的《關(guān)于印發(fā)〈若干產(chǎn)業(yè)項目用地管理分類目錄〉。

    定義客戶欠費時的權(quán)利和責(zé)任。權(quán)利是指倉庫的權(quán)利，比如有權(quán)終止服務(wù)等。責(zé)任是指客戶欠費時需要主動付清拖欠服務(wù)費的責(zé)任，并且有可能會有逾期太久而產(chǎn)生的違約金等。定義其它內(nèi)容。包括結(jié)算幣種、形式發(fā)票和正式發(fā)票的開具。7)投訴與賠償有少數(shù)情況，需要客戶額外給倉庫賠償?？梢栽诤贤锛s定叫做賠償金，也可以體現(xiàn)在增值費用中。比如：未按要求發(fā)貨占用額外倉容，可以規(guī)定賣家要支付額外費用；到貨破損、漏液、混裝的，需要倉庫額外處理，那么可能需要賣家額外支付理貨費等。這在合同中簡單說明即可。主要是客戶向倉儲物流公司發(fā)起投訴，要求賠償。在合同中的體現(xiàn)如下：定義投訴與賠償、支付方式和時效。客戶或賣家在使用物流服務(wù)中出現(xiàn)包裹丟失、商品破損、發(fā)貨錯誤等情況，可以通過系統(tǒng)后臺查詢、投訴或者申請賠付。經(jīng)核實投訴符合賠付標(biāo)準(zhǔn)的，客戶或賣家將獲得相應(yīng)的賠償。接著定義賠付金額的幣種、何種方式給到賣家，賣家投訴的時效以及倉庫賠償?shù)臅r效。定義主要投訴類型和賠付標(biāo)準(zhǔn)。包括5部分內(nèi)容：投訴類型、各個投訴類型對應(yīng)的舉例說明、客戶舉證規(guī)則、倉庫和平臺判責(zé)標(biāo)準(zhǔn)、投訴成立后對賣家的賠償金額。列舉主要的投訴類型:發(fā)貨錯誤、非正常簽收、商品丟失。電商倉儲代發(fā)，是比較普遍流行的，特別是大型電商選擇第三方倉儲代發(fā)是比較好的選擇。

    二)工業(yè)用地上建設(shè)倉儲用房的合規(guī)性探索工業(yè)用地和倉儲用地屬于不同的用地類型是否意味著現(xiàn)有工業(yè)用地上必然無法建設(shè)倉儲設(shè)施?我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)并未對此做出明確的答復(fù)。雖然《國土用途規(guī)劃分類指南》中重申了工業(yè)用地上可以建設(shè)自用庫房,但要完全回答這一問題則必須進(jìn)一步明確此類庫房占比要求、報批流程、自用庫房和倉儲用地中倉儲設(shè)施是否存在差異等具體問題。實務(wù)中我們也發(fā)現(xiàn)目前實踐操作也仍然存在較大不確定性。在此背景下,要實現(xiàn)在現(xiàn)有工業(yè)用地上建設(shè)倉儲用房的路徑主要分為以下三種:1.嚴(yán)格按照土地用途監(jiān)管有關(guān)規(guī)定,將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為倉儲用地后進(jìn)行開發(fā)根據(jù)《土地管理法》(2019修正)以及《暫行條例》的規(guī)定,土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)利用土地。如土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。此種做法雖然從合規(guī)的角度來看為保險,但在實踐操作中,現(xiàn)有工業(yè)用地使用者通過與土地管理部門簽署土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議等方式,將工業(yè)用地變更為倉儲用地的可能性較小。電商倉儲和一般倉儲這些區(qū)別,你一定要知道!奉賢第三方電商倉儲平臺

安馮供應(yīng)鏈管理（上海）有限公司（Amphon Group）是一家綜合產(chǎn)業(yè)鏈公司。上海淘寶電商倉儲費

現(xiàn)階段得話，目前市面上的云倉提供的服務(wù)主要包含：1、貨品進(jìn)庫。店家把貨品送至云倉后，倉庫工作員對貨品開展工作交接和裝卸貨物，接著倉庫管理員對貨品開展總數(shù)核對，質(zhì)量檢驗，黏貼相匹配的條碼，發(fā)布，信息錄入WMS系統(tǒng)。2、物流倉儲管理。云倉企業(yè)必須對倉庫開展有效的整體規(guī)劃，進(jìn)而提升倉儲物流內(nèi)部結(jié)構(gòu)的工作效率。與此同時要搞好倉庫內(nèi)部結(jié)構(gòu)的阻燃防水工作中。尤其需要注意對貨品的安全性和品質(zhì)問題，防止出現(xiàn)不必要的損害。3、訂單處理。電商賣家收到客戶訂單后，根據(jù)系統(tǒng)對接到云倉內(nèi)，云倉工作員依據(jù)訂單詳情開展送貨實際操作，包含打印快遞單、揀貨、核查、裝包、秤重、出入庫、快遞公司工作交接等流程。上海淘寶電商倉儲費

微安供應(yīng)鏈科技（上海）有限公司成立于2018-08-09，同時啟動了以熊貓小倉為主的電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流產(chǎn)業(yè)布局。熊貓小倉經(jīng)營業(yè)績遍布國內(nèi)諸多地區(qū)地區(qū)，業(yè)務(wù)布局涵蓋電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流等板塊。隨著我們的業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展，從電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流等到眾多其他領(lǐng)域，已經(jīng)逐步成長為一個獨特，且具有活力與創(chuàng)新的企業(yè)。值得一提的是，熊貓小倉致力于為用戶帶去更為定向、專業(yè)的交通運(yùn)輸一體化解決方案，在有效降低用戶成本的同時，更能憑借科學(xué)的技術(shù)讓用戶極大限度地挖掘熊貓小倉的應(yīng)用潛能。