打算有空的時(shí)候?qū)懸恍┕?yīng)鏈相關(guān)的合同。有日常、有大促、有面向客戶的、有面向供應(yīng)商的。本文從物流倉儲(chǔ)服務(wù)提供商的角度，講一講如何做一份面向客戶（或者電商賣家）的日常合同。特別說明：只是拋磚引玉。作者不是法律專業(yè)的，不敢班門弄斧，只是單純從物流倉儲(chǔ)服務(wù)內(nèi)容上講合同，并不涉及如何做專業(yè)的法律條文和條款、法律權(quán)利和義務(wù)。歡迎同行交流，提出補(bǔ)充和修改建議。圖片圖片01/WHY為什么講物流倉儲(chǔ)合同在我之前的文章講過電商供應(yīng)鏈的定義、電商供應(yīng)鏈的六大模塊（生意計(jì)劃、物流計(jì)劃、物流倉儲(chǔ)、物流B2B運(yùn)輸和B2C配送、物流關(guān)檢務(wù)、行業(yè)解決方案），以及六大模塊分別的KPI。物流倉儲(chǔ)只是其中的一個(gè)模塊，但是為什么要講物流倉儲(chǔ)合同呢？1)倉儲(chǔ)是傳統(tǒng)行業(yè)、電商都有的物流服務(wù)。從古始，倉庫就是非常重要的基礎(chǔ)設(shè)施，只要是實(shí)物，都需要倉庫來存儲(chǔ)。中國可以追溯到古代屯田屯糧時(shí)期。早的記錄我不知道，但是在文景之治時(shí)期，史記中有記錄“京師之錢累巨萬，貫朽而不可校。太倉之粟陳陳相因，充溢露積于外，至不可食?！币馑际清X多到堆在倉庫里，穿錢的繩子都爛了；米多到糧倉都裝不下，全部冒出來了。同樣的，唐玄宗時(shí)期的開元盛世和天寶年間初期，“稻米流脂粟米白。其主營業(yè)務(wù)收入是動(dòng)產(chǎn)保管費(fèi)及其他延伸的服務(wù)費(fèi)。黃浦區(qū)附近電商倉儲(chǔ)
2016年倉儲(chǔ)業(yè)信息化有望取得重大進(jìn)展：1、以“中倉網(wǎng)”、“城市共同配送互聯(lián)互通平臺(tái)”為主的行業(yè)綜合平臺(tái)將覆蓋越來越多的節(jié)點(diǎn)城市的標(biāo)準(zhǔn)化倉庫資源，形成網(wǎng)上訂倉、網(wǎng)上支付及其質(zhì)量認(rèn)證、風(fēng)險(xiǎn)保障的倉儲(chǔ)互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營平臺(tái)，以“擔(dān)保存貨管理公共信息平臺(tái)”、“中藥材物流信息公共管理系統(tǒng)”為主的專業(yè)倉儲(chǔ)平臺(tái)，將吸引越來越多專業(yè)監(jiān)管企業(yè)使用統(tǒng)一的WMS，防范存貨融資風(fēng)險(xiǎn)，保障中藥材物流信息的全程追溯。物流自動(dòng)化在中國的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)2、隨著《電子商務(wù)物流服務(wù)規(guī)范》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)《電子商務(wù)倉儲(chǔ)管理與服務(wù)規(guī)范》的示范帶動(dòng)，電商倉儲(chǔ)將會(huì)取得新進(jìn)展。電商平臺(tái)、品牌電商以及實(shí)體零售企業(yè)與專業(yè)電商倉儲(chǔ)企業(yè)，圍繞電商倉庫建設(shè)、庫內(nèi)智能設(shè)備技術(shù)的應(yīng)用、倉儲(chǔ)管理與服務(wù)水平提升等方面，都會(huì)加大投資、整合資源、優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)與流程，圍繞跨境電商發(fā)展，海外倉的布局、保稅倉的商業(yè)模式創(chuàng)新，都會(huì)出現(xiàn)新的亮點(diǎn)。圖片中國智能物流市場(chǎng)規(guī)模及增速統(tǒng)計(jì)（單位：億元，%）圖片2007-2015年中國智能物流輸送系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模走勢(shì)圖3、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的應(yīng)用，必將促進(jìn)倉儲(chǔ)信息化與電商倉儲(chǔ)的融合發(fā)展。遼寧電商倉儲(chǔ)價(jià)錢物流的兩大主要活動(dòng)是倉儲(chǔ)與運(yùn)輸。
電商商家可能需要花比較大的成本和人力來應(yīng)對(duì)物流波峰，這個(gè)情況建議外包。2、作業(yè)時(shí)間集中的客戶以某類客戶為例，自己外租倉4000平米，日作業(yè)量量達(dá)到1500單，日常使用2500平米，在訂單高峰的時(shí)候能積使用，而空閑的1500平存放了一些員工的電動(dòng)車、叉車、作業(yè)工具等稀稀拉拉使用著，人員配置相對(duì)緊湊。按照一崗多用，訂單量主要集中在某個(gè)作業(yè)時(shí)間段。按照8小時(shí)作業(yè)，滿負(fù)荷作業(yè)能達(dá)到，剩下的；作業(yè)設(shè)備日常配置1叉4液壓叉車，高峰不夠用，低峰閑置，自有車輛4臺(tái)，同樣也是存在閑置；所有環(huán)節(jié)沒有大化的效能產(chǎn)出，客戶自身也意識(shí)到要大化的發(fā)揮資產(chǎn)效能。當(dāng)訂單時(shí)間集中于某時(shí)間段，當(dāng)作業(yè)人員、設(shè)施設(shè)備沒有大化的產(chǎn)生效益這種情況下建議外包。3、新設(shè)RDC或DC，全新投入人力、設(shè)備等對(duì)于任何企業(yè)的發(fā)展，大本營的資源一定是質(zhì)量豐富的的，能大化的發(fā)揮作用。當(dāng)客戶的業(yè)務(wù)發(fā)展到異地或者全國開花了，要設(shè)倉了，要設(shè)區(qū)域配送中心了，自己去做不如外包給專業(yè)公司來做，因?yàn)槟銓?duì)當(dāng)?shù)氐馁Y源并不是了解的。又想找到性價(jià)比較好的倉庫、又要考慮配送成本、倉庫與公司發(fā)展的企業(yè)形象是否匹配、周邊員工食宿是否方便、員工招聘是否容易、當(dāng)?shù)氐男劫Y水平等等都是要考慮的。
隨著互聯(lián)網(wǎng)購物的蓬勃發(fā)展,特別是2020年的大背景下,越來越多的電商深刻體會(huì)到倉儲(chǔ)物流的戰(zhàn)略意義。倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施的估值也隨著這波水漲船高,加之倉儲(chǔ)用地供給端的稀缺,倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)在近一年受到了市場(chǎng)追捧。結(jié)合近我們處理的多個(gè)倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)項(xiàng)目,我們注意到一個(gè)困擾業(yè)界多年的合規(guī)性問題:工業(yè)用地與倉儲(chǔ)用地如何區(qū)分,工業(yè)用地上是否可以建設(shè)倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)?長(zhǎng)期以來,工業(yè)用地和倉儲(chǔ)用地之間的關(guān)系因二者用地性質(zhì)以及各項(xiàng)監(jiān)管措施的相似性造成諸多投資人在選擇上的困惑,也影響了融資方對(duì)此類項(xiàng)目合規(guī)性邊界的判斷。一方面,倉儲(chǔ)用地的稀缺性導(dǎo)致很多物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目投資人將目光轉(zhuǎn)向與其性質(zhì)和各項(xiàng)監(jiān)管措施較為接近的工業(yè)用地。另一方面,存在一定倉儲(chǔ)需求的工業(yè)項(xiàng)目投資人對(duì)于能否在工業(yè)用地上建設(shè)倉儲(chǔ)用房存在疑問。這與一直以來的不同土地分類標(biāo)準(zhǔn)并存造成適用混亂,以及倉儲(chǔ)用地在使用年限、出讓方式等配套措施上多參照工業(yè)用地進(jìn)行監(jiān)管并且缺乏全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。2020年11月,自然資源部辦公廳發(fā)布《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南(試行)》(以下簡(jiǎn)稱“《國土用途規(guī)劃分類指南》”),作為全新的土地用途分類標(biāo)準(zhǔn)。有很大關(guān)系。普通貨物需要的是普通的陰涼庫房，。
綜合倉庫地區(qū)-省份廣東省主營產(chǎn)品：電商倉儲(chǔ)管理第三方倉儲(chǔ)管理倉儲(chǔ)分揀倉庫打包貼標(biāo)￥深圳市寶鼎電商倉儲(chǔ)管理有限公司所在地：廣東深圳在線詢價(jià)提供專業(yè)的電商倉儲(chǔ)與配送的一體化服務(wù)服務(wù)類型倉庫+倉內(nèi)運(yùn)營+配送日均發(fā)貨單量3000峰值發(fā)貨單量500024小時(shí)出庫率30倉庫類型立體倉庫地區(qū)-省份上海主營產(chǎn)品：倉儲(chǔ)管理B2B物流配送B2C快遞配送電商倉配一體化上海沛康供應(yīng)鏈管理有限公司所在地：上海嘉定區(qū)在線詢價(jià)文具-文具電商倉儲(chǔ)-貨易儲(chǔ)(質(zhì)量商家)主營產(chǎn)品：倉配一體化電商倉儲(chǔ)代管倉倉儲(chǔ)外包第三方倉儲(chǔ)倉庫外包貨易儲(chǔ)（武漢）供應(yīng)鏈管理有限公司所在地：湖北武漢在線詢價(jià)電商倉儲(chǔ)托管電商打包深圳共享恒溫倉儲(chǔ)服務(wù)類型倉庫+倉內(nèi)運(yùn)營+配送支持行業(yè)不限行業(yè),快消,食品,酒類,物流倉儲(chǔ)支持業(yè)務(wù)活動(dòng)倉（快進(jìn)快出）主營產(chǎn)品：紅酒倉庫恒溫倉庫食品倉庫深圳市嘉禾云倉儲(chǔ)運(yùn)有限公司所在地：廣東深圳在線詢價(jià)上海倉儲(chǔ)物流公司/專業(yè)中文貼標(biāo)打包/上海專業(yè)電商倉庫服務(wù)類型倉庫+倉內(nèi)運(yùn)營+配送日均發(fā)貨單量10000峰值發(fā)貨單量24小時(shí)出庫率倉庫類型立體。硬件方面是指?jìng)}儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施，軟件方面是倉儲(chǔ)管理能力。無錫電商倉儲(chǔ)價(jià)位
倉庫的專業(yè)化還與倉庫服務(wù)對(duì)象有很大的關(guān)系，。黃浦區(qū)附近電商倉儲(chǔ)
莆田市人民在《莆田市人民關(guān)于公布莆田市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的批復(fù)》(莆政綜[2016]27號(hào))(以下簡(jiǎn)稱“《莆田地價(jià)批復(fù)》”)中也明確規(guī)定了工礦倉儲(chǔ)用地(包括工業(yè)和倉儲(chǔ)用地)五十年的土地使用年期。實(shí)務(wù)中,我們接觸到的重慶、江蘇等地倉儲(chǔ)用地使用高年限也均為五十年。綜上,由于《暫行條例》將其他用地的土地使用權(quán)高年限統(tǒng)一限定為五十年,而且考慮到工業(yè)用地和倉儲(chǔ)用地性質(zhì)存在一定的相似性,一般來說倉儲(chǔ)用地的出讓高年限也通常為五十年。2.工業(yè)用地和倉儲(chǔ)用地的出讓方式及底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比根據(jù)原國土資源部2006年出臺(tái)的《全國工業(yè)用地出讓低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)踐中,各地也通常采用招拍掛的方式出讓倉儲(chǔ)用地,如北京市在《關(guān)于工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓有關(guān)問題的通知》對(duì)于倉儲(chǔ)用地的這一出讓方式予以明確。倉儲(chǔ)用地目前并未有全國性的低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),各地的實(shí)際操作情況也存在一定差異,但基本上還是會(huì)以工業(yè)用地的低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為倉儲(chǔ)用地低價(jià)的參照。如福建省出臺(tái)的《關(guān)于印發(fā)〈若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理分類目錄〉。黃浦區(qū)附近電商倉儲(chǔ)
微安供應(yīng)鏈科技（上海）有限公司坐落于上海市嘉定區(qū)曹聯(lián)路35號(hào)7幢4層，是集設(shè)計(jì)、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、售后服務(wù)于一體，交通運(yùn)輸?shù)姆?wù)型企業(yè)。公司在行業(yè)內(nèi)發(fā)展多年，持續(xù)為用戶提供整套電商倉儲(chǔ)，倉庫租賃，倉儲(chǔ)物流的解決方案。本公司主要從事電商倉儲(chǔ)，倉庫租賃，倉儲(chǔ)物流領(lǐng)域內(nèi)的電商倉儲(chǔ)，倉庫租賃，倉儲(chǔ)物流等產(chǎn)品的研究開發(fā)。擁有一支研發(fā)能力強(qiáng)、成果豐碩的技術(shù)隊(duì)伍。公司先后與行業(yè)上游與下游企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作的關(guān)系。熊貓小倉以符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品質(zhì)量為目標(biāo)，并始終如一地堅(jiān)守這一原則，正是這種高標(biāo)準(zhǔn)的自我要求，產(chǎn)品獲得市場(chǎng)及消費(fèi)者的高度認(rèn)可。微安供應(yīng)鏈科技（上海）有限公司本著先做人，后做事，誠信為本的態(tài)度，立志于為客戶提供電商倉儲(chǔ)，倉庫租賃，倉儲(chǔ)物流行業(yè)解決方案，節(jié)省客戶成本。歡迎新老客戶來電咨詢。