中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)通常按建筑物的冷負(fù)荷，并由此確定空調(diào)主機(jī)的裝機(jī)容量及空調(diào)水系統(tǒng)的供水流量。然而，空調(diào)負(fù)荷極具變動性，由于季節(jié)交替、晝夜輪回、使用負(fù)荷變化及人流量增減，實(shí)際上每年只有極短時間出現(xiàn)冷負(fù)荷很大的情況。因此，中央空調(diào)系統(tǒng)在絕大部分時間里，都是在部分負(fù)荷（遠(yuǎn)小于其額定容量）條件下運(yùn)行的，因此中央空調(diào)系統(tǒng)是一個多參量、非線性、時變性的復(fù)雜系統(tǒng)，由于末端負(fù)荷的頻繁波動，必然造成系統(tǒng)循環(huán)溶液（載冷劑、冷卻劑、制冷劑溶液）的運(yùn)行參量偏離空調(diào)主機(jī)的合適工作狀態(tài)，導(dǎo)致主機(jī)熱轉(zhuǎn)換效率（COP值）降低，沖擊電流大，不利于電網(wǎng)的安全運(yùn)行，且水泵、風(fēng)機(jī)等機(jī)電設(shè)備長期在工頻額定狀態(tài)下高速運(yùn)行，機(jī)械磨損嚴(yán)重，導(dǎo)致設(shè)備故障增加和使用壽命縮短。中央空調(diào)的優(yōu)點(diǎn)：技術(shù)先進(jìn)能效比更高、室外管道更簡潔、室外機(jī)位置要求少。層高不足2.7米和總面積不到100平米的房子都不適宜安裝中央空調(diào)。工廠用中央空調(diào)末端壓縮機(jī)組維修
中央空調(diào)的水系統(tǒng)分為冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)主要依靠冷卻塔散熱，冷卻塔將攜帶廢熱的冷卻水在塔體內(nèi)部與空氣進(jìn)行熱交換，使廢熱傳輸給空氣并散入大氣中，以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。然而冷卻塔長年暴露在外，風(fēng)扇的吸附力很強(qiáng)，使大量的泥沙、污物進(jìn)入塔內(nèi)，長時間運(yùn)行會使冷卻塔慢慢的降低散熱能力，布水器出水孔很容易堵塞，泥沙及污垢也很容易進(jìn)入冷卻水系統(tǒng)中去，將直接影響冷卻水系統(tǒng)的正常制冷。因此，為保證冷卻水系統(tǒng)的正常運(yùn)行，建議對冷卻塔進(jìn)行定期清洗。KTV中央空調(diào)末端風(fēng)機(jī)盤管清洗專業(yè)人員清洗中央空調(diào)時拆卸零部件操作更準(zhǔn)確，不會造成額外損傷。
中央空調(diào)主機(jī)日常維護(hù)保養(yǎng)工作：保證機(jī)組周圍環(huán)境的清潔，定期檢查空調(diào)安裝裝置、控制中心功能是否異常、啟動器和繼電器是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、壓縮機(jī)運(yùn)行狀況是否良好等。定期檢查軸封狀況，查看水系統(tǒng)以及熱交換效果、機(jī)組雪種充注量。檢查機(jī)組密閉性、機(jī)組附屬構(gòu)件聯(lián)鎖裝置狀況。維系檢查空調(diào)主機(jī)的時候，要先關(guān)閉油過濾器兩端閘閥，然后用氣管將氣排入桶里，對于排氣閥，要慢慢的加大。檢查密封環(huán)，安裝過濾器，小開分離器端這一個閘閥，排氣約20秒鐘，兩端閘閥保持在打開狀態(tài)，檢查過濾器密閉性。
中央空調(diào)的通風(fēng)管道系統(tǒng)的清洗：通風(fēng)管道系統(tǒng)的清洗是清洗工作中的關(guān)鍵難點(diǎn)，因?yàn)橥L(fēng)管道一般在吊頂內(nèi)，即使不在吊頂內(nèi)因?yàn)轱L(fēng)管都是密封連接的，也很難清洗，常采用機(jī)械清洗方法?，F(xiàn)在常見的清洗方式是從機(jī)組的帆布軟連接處將檢測機(jī)器人或氣動機(jī)器人放置在通風(fēng)管道內(nèi)，通過管道外的機(jī)器人操控箱控制通風(fēng)管道內(nèi)的清洗機(jī)器人，對于含塵量較多的管道系統(tǒng)還得用風(fēng)管集塵器徹底收集管道中的垃圾，以防止造成二次污染。表冷、加熱、加濕器、送回風(fēng)口的清洗不但能提高空氣品質(zhì)，而且還有極強(qiáng)的節(jié)能效果。常用的清洗方法為采用氣噴式清洗劑，再用高壓水或空氣進(jìn)行吹掃，使污濁物迅速溶解并被吹掃掉，然后再用低壓水進(jìn)行沖洗干凈。附著在表冷器外表面的污染物含有溶血性鏈球菌等致病微生物，翅片清洗后大部分流入冷凝水盤，長時間積存會造成水盤的二次污染且伴隨異味。因此冷凝水盤清洗也不可忽視。冷凝水盤清洗常用的方法是在冷凝水盤上噴灑清洗劑，然后用清潔水沖洗干凈。中央空調(diào)的空調(diào)器不宜安裝在陽光直接照射的地方。
中央空調(diào)清洗即對中央空調(diào)系統(tǒng)整體進(jìn)行清洗除塵、除舊、消菌殺毒，避免造成室內(nèi)空氣污染，提高制冷效果，同時延長中央空調(diào)各部件的壽命。中央空調(diào)清洗范圍包括：通風(fēng)管道、風(fēng)機(jī)盤管、主機(jī)、水系統(tǒng)、風(fēng)柜、冷卻塔清洗等。清洗前，清洗施工單位應(yīng)根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)情況和衛(wèi)生學(xué)評價報(bào)告的要求，需要查閱有關(guān)技術(shù)資料并對需要清洗的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行多方面勘察和檢查，確定適合的清洗方法、清洗工具和設(shè)備，訂立清洗方案。清洗前，清洗施工單位應(yīng)根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)情況和衛(wèi)生學(xué)評價報(bào)告的要求，需要查閱有關(guān)技術(shù)資料并對需要清洗的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行多方面勘察和檢查，確定適合的清洗方法、清洗工具和設(shè)備，訂立清洗方案。中央空調(diào)的室內(nèi)機(jī)安裝在吊頂中，通過吊頂?shù)淖韪?，空調(diào)內(nèi)機(jī)的噪音也就更小了。醫(yī)院用中央空調(diào)主機(jī)清洗
中央空調(diào)的服務(wù)可分三個套餐——基礎(chǔ)清潔、360°深度清潔及全空間消毒治理，均為室內(nèi)機(jī)清潔操作。工廠用中央空調(diào)末端壓縮機(jī)組維修
雖然中央空調(diào)要清洗，但是清洗也是有周期的，不是清洗次數(shù)越多，對身體越好，中央空調(diào)應(yīng)每年清潔和維護(hù)1-2次。有的用戶使用中央空調(diào)兩三年也不清洗?？照{(diào)長期患病，危害人體健康，降低空調(diào)使用壽命，應(yīng)該盡快清理。傳統(tǒng)的空調(diào)清洗只能用來沖洗過濾器，不能完全清潔空調(diào)蒸發(fā)器的間隙和供氣系統(tǒng)。蒸發(fā)器內(nèi)部是容易堵塞的地方，細(xì)菌和病毒很有可能滋生。建議每年換季空調(diào)初次開機(jī)前，應(yīng)對過濾網(wǎng)、散熱片(熱交換器)進(jìn)行清洗、消毒。一般來說，中央空調(diào)建議找專業(yè)的空調(diào)廠家進(jìn)行清洗保養(yǎng)。工廠用中央空調(diào)末端壓縮機(jī)組維修
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