中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)行業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與前景方向分析報(bào)告2023-2028年
【報(bào)告編號(hào)】: 392243
【出版時(shí)間】: 2023年3月
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第1章：購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 24
1.1 購(gòu)物商場(chǎng)的定義及分類(lèi) 24
1.1.1 購(gòu)物商場(chǎng)的定義 24
1.1.2 購(gòu)物商場(chǎng)的分類(lèi) 24
1.2 購(gòu)物商場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)本質(zhì) 26
1.2.1 購(gòu)物商場(chǎng)的特點(diǎn) 26
1.2.2 購(gòu)物商場(chǎng)與百貨商場(chǎng)的比較分析 26
1.2.3 購(gòu)物商場(chǎng)與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較分析 32
1.3 購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展的推動(dòng)因素 33
1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展 33
1.3.2 地方政府的投資沖動(dòng)推動(dòng)購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展 39
1.3.3 城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展 41
第2章：購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈分析 45
2.1 購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 45
2.1.1 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 45
（1）全國(guó)土地市場(chǎng)購(gòu)置情況 45
（2）全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析 46
2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 47
（1）全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 47
（2）全國(guó)房地產(chǎn)投資情況 50
（3）全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)情況 52
（4）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 52
2.2 購(gòu)物商場(chǎng)下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 54
2.2.1 中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 54
（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 54
（2）行業(yè)盈利情況分析 56
（3）行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析 58
（4）行業(yè)償債情況分析 60
2.2.2 中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 61
（1）中國(guó)居民人口特征分析 61
（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析 64
（3）中國(guó)居民收入與消費(fèi)情況分析 66
第3章：中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
3.1 購(gòu)物商場(chǎng)在中國(guó)的發(fā)展歷程 74
3.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布 75
3.2.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布形式分析 75
3.2.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布數(shù)量分析 76
3.2.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布趨勢(shì)分析 77
3.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)分析 79
3.3.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 79
（1）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成 79
（2）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 80
3.3.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)主/次力店分析 85
（1）購(gòu)物商場(chǎng)主力店及次主力店的作用 85
（2）購(gòu)物商場(chǎng)主力店及次主力店規(guī)模分析 86
（3）不同類(lèi)型購(gòu)物商場(chǎng)的主力店類(lèi)型 88
3.3.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)零售業(yè)態(tài)分析 90
3.3.4 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)分析 93
3.3.5 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)分析 99
3.3.6 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的品牌分析 104
3.3.7 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局分析 106
3.4 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況分析 112
3.4.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)管理模式分析 112
（1）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)管理模式概述 112
（2）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)管理模式現(xiàn)狀 121
3.4.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)盈利模式分析 122
3.4.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)租賃模式分析 125
（1）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)租賃模式簡(jiǎn)述 125
（2）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)租賃模式現(xiàn)狀 126
3.5 不同類(lèi)型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 127
3.5.1 按位置（影響力）劃分的購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 127
（1）都市型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 127
（2）區(qū)域型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 128
（3）社區(qū)型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 130
（4）郊區(qū)型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 131
3.5.2 按商業(yè)主題劃分的購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 135
（1）主題型購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 135
（2）混合型購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 139
第4章：購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)解析 141
4.1 購(gòu)物商場(chǎng)的定位解析 141
4.1.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位 141
4.1.2 主題特色定位 141
4.1.3 商業(yè)功能定位 142
4.1.4 商業(yè)規(guī)模定位 142
4.1.5 運(yùn)營(yíng)模式定位 143
4.1.6 商業(yè)形象定位 144
4.2 購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式分析 145
4.2.1 純銷(xiāo)售模式 145
4.2.2 租售并舉模式 146
4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 146
4.2.4 連鎖摩爾模式 147
4.3 購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)組合解析 148
4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 148
4.3.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制 150
4.3.3 提高娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)的比例 153
4.3.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系 155
4.4 購(gòu)物商場(chǎng)的次/主力店規(guī)劃 156
4.4.1 租戶(hù)在購(gòu)物商場(chǎng)的功能角色劃分 156
4.4.2 核心租戶(hù)（主力店）的定義與特征 158
4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 160
4.4.4 次/主力店的選擇 163
4.4.5 購(gòu)物商場(chǎng)主力店和次主力店格局變化 165
4.5 購(gòu)物商場(chǎng)的布局分析 168
4.5.1 空間布局分布 168
4.5.2 業(yè)態(tài)布局分析 170
4.6 購(gòu)物商場(chǎng)的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)分析 171
4.6.1 水平動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)分析 171
4.6.2 垂直動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)分析 172
4.6.3 購(gòu)物商場(chǎng)動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)原則 172
4.7 購(gòu)物商場(chǎng)的管理方法解析 174
4.7.1 購(gòu)物商場(chǎng)管理的“四個(gè)統(tǒng)一” 174
（1）統(tǒng)一招商 174
（2）統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo) 175
（3）統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 175
（4）統(tǒng)一物業(yè)管理 175
4.7.2 購(gòu)物商場(chǎng)管理的十個(gè)原則 105 176
4.8 購(gòu)物商場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)方式解析 176
4.8.1 文化營(yíng)銷(xiāo) 176
4.8.2 主題活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 178
4.8.3 節(jié)日營(yíng)銷(xiāo) 181
4.8.4 明星營(yíng)銷(xiāo) 184
4.8.5 主力店?duì)I銷(xiāo) 186
4.8.6 場(chǎng)地營(yíng)銷(xiāo) 193
4.8.7 銷(xiāo)售促進(jìn) 193
4.9 購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的成功案例解析 199
4.9.1 日本故事主題式購(gòu)物商場(chǎng) 199
4.9.2 美國(guó)摩爾購(gòu)物商場(chǎng) 204
4.9.3 深圳海岸城 204
4.9.4 上海青浦奧特萊斯 207
第5章：中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 211
5.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 211
5.2 主要外資企業(yè)在中國(guó)的投資布局 219
5.2.1 新加坡凱德置地 219
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 219
（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 220
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 220
5.2.2 菲律賓SM集團(tuán) 222
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 222
（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 223
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 223
5.2.3 美國(guó)西蒙地產(chǎn) 224
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 224
（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 226
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 228
5.2.4 日本永旺集團(tuán) 233
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 233
（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 235
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 236
5.3 中國(guó)企業(yè)的投資布局分析 236
5.3.1 華潤(rùn)集團(tuán) 236
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 236
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 249
5.3.2 中信集團(tuán) 252