中國(guó)別墅產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展形勢(shì)及投資方向分析報(bào)告2022-2027年
【報(bào)告編號(hào)】: 363523
【出版時(shí)間】: 2022年4月
【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
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【報(bào)告目錄】

 
第一章 別墅的相關(guān)概述25
第一節(jié) 別墅基礎(chǔ)闡述25
一、別墅的起源25
二、別墅設(shè)計(jì)27
三、五種主流別墅點(diǎn)評(píng)33
四、新派別墅詮釋33
第二節(jié) 別墅的分類34
一、聯(lián)排別墅34
二、空中別墅35
三、疊拼別墅37
四、雙拼別墅37
五、獨(dú)棟別墅38
第三節(jié) 別墅的建筑風(fēng)格38
一、中式風(fēng)格別墅38
二、美式風(fēng)格別墅39
三、歐式風(fēng)格別墅41
四、法式風(fēng)格別墅41
第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素42
第二章 2020-2021年中國(guó)別墅產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析44
第一節(jié) 2020-2021年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析44
一、2021年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析44
二、2021年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析46
三、2021年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析52
四、2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析60
五、2021年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析65
六、2021年對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析68
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況69
一、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的地位分析69
（一）房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)內(nèi)需的強(qiáng)勁動(dòng)力69
（二）房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展70
二、2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)71
（一）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)71
（二）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況72
（三）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源72
（四）中國(guó)房地產(chǎn)商品房建筑面積76
（五）中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況76
三、2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析77
（一）2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析77
（二）2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析78
（三）2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析79
四、2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析80
（一）2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況80
（二）2020年商品房銷售面積和銷售額情況80
（三）2021年商品房銷售面積與銷售額情況81
第三節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀總體概述82
一、2021年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展情況分析82
（一）住宅用地溢價(jià)率創(chuàng)歷史低位82
（二）中國(guó)城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)供需現(xiàn)狀83
（三）重點(diǎn)城市土地出讓金縮水近半85
（四）標(biāo)桿房企抄底布局二、三線城市86
二、2021年第三季度各城市住宅成交量情況87
三、中國(guó)城市住宅郊區(qū)化的問(wèn)題及對(duì)策分析88
（一）中國(guó)住宅郊區(qū)化及其發(fā)展趨勢(shì)88
（二）住宅郊區(qū)化進(jìn)程中存在的問(wèn)題88
（三）空間對(duì)策--構(gòu)建大城市居住圈90
第三章 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析96
第一節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述96
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程96
二、別墅的南北方差異的體現(xiàn)98
三、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)99
四、中國(guó)別墅市場(chǎng)逐漸走向成熟與理性100
五、中國(guó)別墅市場(chǎng)中部力量崛起101
六、中國(guó)別墅市場(chǎng)日益凸現(xiàn)中國(guó)元素102
第二節(jié) 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)運(yùn)行總況107
一、中國(guó)別墅群分布情況107
二、中國(guó)別墅市場(chǎng)即將迎來(lái)質(zhì)的飛躍108
三、2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)需求旺盛109
第三節(jié) 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)的變化特征分析109
一、產(chǎn)品走向多樣化109
二、功能走向多樣化110
三、地理區(qū)域不斷擴(kuò)張競(jìng)爭(zhēng)格局形成110
四、消費(fèi)群體發(fā)生異化110
第四節(jié) 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)的需求特征分析111
一、別墅認(rèn)知分析111
二、調(diào)查對(duì)象背景情況分析112
三、需求特征小結(jié)116
第五節(jié) 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的問(wèn)題及對(duì)策解讀117
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題117
二、中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展冷熱不均117
三、文化致勝是中國(guó)別墅的發(fā)展方向120
第四章 2020-2021年北京別墅市場(chǎng)運(yùn)行格局分析122
第一節(jié) 2021年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析122
一、2021年北京市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況122
二、2021年北京市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況122
三、2021年北京市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況123
四、2021年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況123
第二節(jié) 2020-2021年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述124
一、北京別墅市場(chǎng)迎來(lái)千萬(wàn)級(jí)別墅時(shí)代124
二、北京別墅市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)新特點(diǎn)126
三、北京別墅產(chǎn)品發(fā)展逐漸獨(dú)具特色128
四、中軸別墅區(qū)領(lǐng)跑北京別墅市場(chǎng)發(fā)展131
第三節(jié) 2020-2021年北京別墅市場(chǎng)運(yùn)行情況分析131
一、整體供求分析131
二、別墅市場(chǎng)需求分析132
三、別墅市場(chǎng)價(jià)格分析134
四、別墅成交區(qū)域分布情況134
第四節(jié) 2020-2021年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析136
一、2021年北京別墅豪宅價(jià)格或維穩(wěn)136
二、北京市西山別墅群設(shè)計(jì)規(guī)劃項(xiàng)目139
第五章 2020-2021年上海別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析140
第一節(jié) 2020-2021年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析140
一、2021年上海市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況140
二、2021年上海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況140
三、2021年上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況141
四、2021年上海市房地產(chǎn)銷售需求情況141
五、2021年上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)情況141
六、2021年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析142
第二節(jié) 2020-2021年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述143
一、上海別墅市場(chǎng)發(fā)展歷史143
二、上海浦東別墅供應(yīng)量居首位148
三、上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢(shì)149
四、上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象149
第三節(jié) 2020-2021年上海別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展概況152
一、閔行152
二、松江152
三、青浦153
四、浦東154
五、南匯154
六、城市中心區(qū)154
第四節(jié) 2020-2021年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況分析156
一、上海別墅市場(chǎng)整體供求分析156
二、上海別墅市場(chǎng)供求價(jià)格分析156
三、上海別墅成交區(qū)域分布情況157
四、上海別墅市場(chǎng)回暖情況調(diào)查158
五、上海市別墅市場(chǎng)逐漸規(guī)范化158
第五節(jié) 2020-2021年上海別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)分析159
一、上海中高端別墅加快入市159
二、上海推首個(gè)綠色智能別墅160
三、上海高端別墅市場(chǎng)需求特征160
第六節(jié) 2022-2027年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析162
一、全球一體化的滲透影響162
二、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾166
三、持續(xù)調(diào)控的逆向效應(yīng)168
四、獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值169
五、“小獨(dú)棟”仍將持續(xù)走俏170
六、聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展171
第六章 2020-2021年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析172
第一節(jié) 2021年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析172
一、2021年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析172
二、2021年廣州市土地市場(chǎng)供求分析172
三、2021年廣州市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況173
四、2021年廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況173
五、2021年廣州市商品住宅市場(chǎng)分析173
六、2021年廣州市保障房建設(shè)力度加大174
第二節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述174
一、廣州市別墅的區(qū)域分布情況174
二、廣州市別墅市場(chǎng)供需情況分析175
三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)177
四、廣州別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展變化及特點(diǎn)179
五、廣州別墅市場(chǎng)與上海比較分析180
第三節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展184
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊184
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念185
三、2021年廣州別墅市場(chǎng)價(jià)格特征186
四、2020-2021年廣州別墅市場(chǎng)成交情況186
第四節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場(chǎng)消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究186
一、廣州別墅市場(chǎng)需求特征總體分析186
二、廣州實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場(chǎng)吸引力188
三、華南板塊大盤(pán)別墅優(yōu)勢(shì)突顯188
四、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞190
五、廣州別墅市場(chǎng)仍有較大的上升空間194
第五節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的問(wèn)題分析195
一、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸195
二、廣州別墅開(kāi)發(fā)存在的誤區(qū)195
三、廣州別墅市場(chǎng)日漸平民消費(fèi)197
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位199
第六節(jié) 2022-2027年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)200
一、廣州別墅未來(lái)裝修的發(fā)展趨勢(shì)200
二、廣州別墅設(shè)計(jì)的流行趨勢(shì)分析201
三、廣州別墅設(shè)計(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)202
第七章 2020-2021年深圳別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析203
第一節(jié) 2021年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析203
一、2021年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情203
二、2021年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)分析203
（一）一級(jí)市場(chǎng)城市改造及土地成交203
（二）二級(jí)市場(chǎng)商品房成交分區(qū)情況203
（三）三級(jí)市場(chǎng)商品房成交分區(qū)情況204
三、2021年深圳房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析204
四、2021年深圳市新房市場(chǎng)供需分析205
五、2021年深圳二手房市場(chǎng)供需分析206
六、2021年深圳房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析207
七、2021年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望分析209
第二節(jié) 2020-2021年深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述210
一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程210
二、深圳別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展分析213
三、深圳別墅市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)展分析215
四、深圳市別墅市場(chǎng)客戶分析215
五、深圳別墅的建筑風(fēng)格分析216
第三節(jié) 2020-2021年12月深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)分析216
一、2020-2021年12月深圳別墅市場(chǎng)銷售情況216
二、2021年深圳觀瀾將迎22萬(wàn)平別墅217
三、2021年深圳別墅供應(yīng)井噴，銷售壓力驟增218
四、2021年深圳別墅市場(chǎng)三大特征220
第四節(jié) 2020-2021年深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展情況分析221
一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述221
二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展分析229
三、深圳聯(lián)排別墅項(xiàng)目特性剖析229
四、深圳聯(lián)排別墅發(fā)展趨勢(shì)232
第五節(jié) 2022-2027年深圳別墅市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)分析233
一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)233
二、未來(lái)深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域235
三、低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來(lái)主流236
第八章 2020-2021年天津別墅市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析238
第一節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析238
一、2019年天津房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析238
二、2020年天津房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析239
三、2021年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析239
四、2020年天津房地產(chǎn)地方政策分析240
五、2020年天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)劃242
第二節(jié) 2020-2021年天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述243
一、天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革243
二、天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域特征244
三、別墅產(chǎn)品向國(guó)際化方向靠攏246
四、天津別墅市場(chǎng)的價(jià)位概況246
五、天津別墅發(fā)展逐步走向成熟247
第三節(jié) 2020-2021年下半年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r分析248
一、經(jīng)濟(jì)型別墅定位精準(zhǔn)賣點(diǎn)多248
二、近郊生態(tài)別墅板塊受追捧248
三、天津市津南別墅異軍突起249
四、2020-2021年下半年天津別墅市場(chǎng)綜述250
第四節(jié) 2022-2027年天津別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景展望253
一、新板塊競(jìng)爭(zhēng)力不容小視253
二、新項(xiàng)目從市區(qū)向城市外圍擴(kuò)散253
三、新增供應(yīng)將逐年減少254
四、產(chǎn)品價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)254
五、產(chǎn)品多元化發(fā)展254
第九章 2020-2021年重慶別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析255
第一節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析255
一、2019年重慶房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析255
二、2020年重慶房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析256
三、2020年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析256
四、2020年重慶房地產(chǎn)地方政策分析260
五、2020年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望262
第二節(jié) 2020-2021年重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述263
一、重慶市別墅市場(chǎng)發(fā)展沿革分析263
二、重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析265
三、重慶別墅市場(chǎng)成交低迷亮點(diǎn)多266
四、重慶別墅市場(chǎng)仍有有進(jìn)化空間267
五、政策紅利少使降價(jià)快跑幾率大267
第三節(jié) 2020-2021年重慶別墅市場(chǎng)供需形勢(shì)分析268
一、重慶別墅市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng)268
二、重慶別墅市場(chǎng)潛在供應(yīng)271
三、影響別墅供應(yīng)因素的分析272
四、重慶別墅市場(chǎng)需求概況273
五、北碚別墅供應(yīng)躍居第一274
第四節(jié) 2020-2021年重慶別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析274
一、供應(yīng)量情況274
二、市場(chǎng)需求量275
三、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析275
四、北部新區(qū)別墅市場(chǎng)276
五、別墅兩極分化嚴(yán)重282
第五節(jié) 2022-2027年重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景分析283
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向283
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向284
三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向284
第十章 2020-2021年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)運(yùn)作情況分析286
第一節(jié) 2020-2021年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)概述286
一、2021年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)概述286
二、2021年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)情況286
三、2021年長(zhǎng)沙商品房住宅情況287
四、2021年長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)情況289
五、2021年長(zhǎng)沙住房供需市場(chǎng)分析289
六、2021年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析290
第二節(jié) 2020-2021年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述294
一、長(zhǎng)沙別墅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀294
二、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀296
三、長(zhǎng)沙別墅客戶市場(chǎng)現(xiàn)狀298
四、長(zhǎng)沙別墅價(jià)格市場(chǎng)現(xiàn)狀300
第三節(jié) 2020-2021年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析301
一、長(zhǎng)沙別墅成交價(jià)分析301
二、土地新政演變長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)301
三、2020-2021年長(zhǎng)沙別墅高端產(chǎn)品波動(dòng)情況302
四、2020-2021年的長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)風(fēng)生水起304
第四節(jié) 2022-2027年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)展望305
一、未來(lái)長(zhǎng)沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀305
二、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)308
三、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)分類型別墅發(fā)展趨勢(shì)309
四、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步提升312
第十一章 2020-2021年中國(guó)其他城市別墅市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀314
第一節(jié) 海南314
一、2020-2021年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)概述314
（一）海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述314
（二）海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析314
（三）海南房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況315
（四）海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量316
（五）海南房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序良好317
（六）海南旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?18
二、2020-2021年海南別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述320
（一）海南省別墅市場(chǎng)發(fā)展概況320
（二）2020-2021年海口別墅市場(chǎng)分析320
（三）2020-2021年三亞別墅市場(chǎng)分析322
（四）海南別墅三大板塊升值潛力巨大323
（五）海南省別墅市場(chǎng)現(xiàn)階段破局之道326
第二節(jié) 成都327
一、2020年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概述327
（一）2020年成都市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析327
（二）2020年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析328
（三）2020年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析329
（四）2021年成都市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析331
（五）2021年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析331
（六）2021年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析332
二、2021年成都別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述338
（一）2021年成都別墅市場(chǎng)發(fā)展概況338
（二）2021年成都別墅新增供給情況338
（三）2021年成都別墅銷售情況分析338
（四）2021年成都市別墅供銷比情況339
（五）2021年成都市別墅存量情況分析339
（六）2021年成都別墅市場(chǎng)銷售排行榜340
第三節(jié) 南京341
一、南京別墅市場(chǎng)多元化發(fā)展341
二、南京市別墅風(fēng)格漸趨豐富343
三、南京市別墅市場(chǎng)調(diào)查分析347
四、2021年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)349
五、2021年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析350
六、2021年南京別墅市場(chǎng)小幅回暖352
第四節(jié) 武漢354
一、武漢別墅市場(chǎng)的區(qū)域分布354
二、武漢別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀分析354
三、武漢別墅市場(chǎng)價(jià)格及產(chǎn)品情況355
四、2020-2021年武漢頻現(xiàn)低價(jià)別墅356
第五節(jié) 青島357
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革357
二、青島別墅的區(qū)域分布359
三、青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)360
四、青島老城別墅成二手市場(chǎng)新寵364
五、青島老別墅的發(fā)展概況366
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析367
第六節(jié) 西安370
一、西安別墅市場(chǎng)的多元化發(fā)展370
二、西安別墅開(kāi)發(fā)邁入第四代374
三、西安高端別墅區(qū)域板塊劃分376
四、2021年西安別墅市場(chǎng)概況378
五、2021年西安別墅市場(chǎng)面臨問(wèn)題380
第十二章 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)營(yíng)銷情況分析381
第一節(jié) 2020-2021年中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況381
一、降價(jià)、促銷、快速回款將成主要基調(diào)381
二、“綜合品質(zhì)”將成購(gòu)房者主要考慮因素381
三、“品牌信任”成為決定購(gòu)買行為第一要素382
四、中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì)382
第二節(jié) 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)營(yíng)銷方式分析388
一、有效的媒體組合388
二、輿論引導(dǎo)389
三、聯(lián)手營(yíng)銷389
四、網(wǎng)絡(luò)宣傳389
五、體驗(yàn)營(yíng)銷389
六、定制式營(yíng)銷389
第三節(jié) 2020-2021年中國(guó)別墅的開(kāi)發(fā)模式研究390
一、別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期戰(zhàn)略分析390
二、別墅開(kāi)發(fā)的核心要素390
三、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱391
四、別墅項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)運(yùn)作實(shí)例394
第四節(jié) 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)常用定價(jià)策略分析399
一、成本定價(jià)策略399
二、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)策略403
三、價(jià)值定價(jià)策略407
四、動(dòng)態(tài)靈活定價(jià)策略412
第五節(jié) 2020-2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討412
一、房地產(chǎn)企業(yè)綠色營(yíng)銷策略分析412
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析416
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇417
四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷420
五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析422
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析427
第十三章 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析431
第一節(jié) 2020-2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況431
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析431
二、中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析434
三、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式439
四、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資442
第二節(jié) 2020-2021年中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較444
一、資本市場(chǎng)融資方式比較444
二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析446
三、比較之后得出的重要結(jié)論448
第三節(jié) 2020-2021年中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策449
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題449
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題452
三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析454
四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策與建議455
第四節(jié) 2020-2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議458
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力458
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力459
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力460
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力461
第十四章 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析463
第一節(jié) 2020-2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析463
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景463
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧463
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控再度走到十字路口466
四、中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問(wèn)題及建議469
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)475
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響475
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析482
三、當(dāng)前貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展485
四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革分析487
第三節(jié) 近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述490
一、2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策490
二、2019年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策493
三、2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策496
四、2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策497
五、2020-2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策500
第四節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策背景506
一、中國(guó)涉及別墅調(diào)控的相關(guān)政策506
二、影響別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策概述508
三、中國(guó)別墅在宏觀調(diào)控中的市場(chǎng)走向509
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹510
一、中華人民共和國(guó)土地管理法510
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法527
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定538
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法544
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法555
六、中華人民共和國(guó)建筑法587
七、物業(yè)管理?xiàng)l例600
第十五章 2022-2027年中國(guó)別墅市場(chǎng)投資潛力研究613
第一節(jié) 2020-2021年中國(guó)別墅市場(chǎng)投資概況613
一、別墅市場(chǎng)初次置業(yè)者明顯增加613
二、中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引高端投資客614
三、微別墅改變別墅市場(chǎng)格局615
四、別墅類用地審批受嚴(yán)格控制615
五、調(diào)控下高端豪宅遇冷未來(lái)或翻身616
第二節(jié) 2022-2027年中國(guó)別墅市場(chǎng)投資機(jī)遇分析618
一、別墅投資價(jià)值越來(lái)越大618
二、高爾夫別墅升值空間大619
三、經(jīng)濟(jì)型別墅成投資新寵621
第三節(jié) 2022-2027年中國(guó)別墅市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議622
一、投資別墅的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)622
二、別墅投資價(jià)值的衡量622
三、投資別墅的不同策略分析627
四、別墅投資資源理論的原則627
五、高爾夫別墅投資建議629
第十六章 2022-2027年中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析630
第一節(jié) 2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測(cè)630
一、“十四五”時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃630
二、2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析633
三、未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)636
四、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及方向分析646
第二節(jié) 2022-2027年中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)展望655
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)潛在需求分析655
二、未來(lái)中國(guó)別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展方向655
三、頂級(jí)別墅將成別墅市場(chǎng)發(fā)展方向659
四、中國(guó)別墅市場(chǎng)格局將更趨于細(xì)分660
五、別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式發(fā)展趨勢(shì)662
第三節(jié) 2022-2027年中國(guó)別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)前瞻 508665
一、“平民別墅”前途一片大好665
二、生態(tài)別墅將成為別墅市場(chǎng)主流666
三、引入四合院精神的別墅668
四、“小獨(dú)棟”別墅668
五、節(jié)能型木結(jié)構(gòu)別墅669
 
 
圖表目錄
圖表 1 2020年GDP初步核算數(shù)據(jù)44
圖表 2 2017-2020年GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度44
圖表 3 2021年下半年GDP初步核算數(shù)據(jù)45
圖表 4 GDP環(huán)比和同比增長(zhǎng)速度45
圖表 5 2019-2020年中國(guó)各月累計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與利潤(rùn)總額同比增速47
圖表 6 2019-2020年中國(guó)各月累計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與主營(yíng)活動(dòng)利潤(rùn)同比增速47
圖表 7 2019-2020年中國(guó)各月累計(jì)每百元主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中的成本與利潤(rùn)率48
圖表 8 2020年分經(jīng)濟(jì)類型主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與主營(yíng)活動(dòng)利潤(rùn)同比增色49
圖表 9 2020年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)49
圖表 10  2012-2020年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長(zhǎng)率情況52
圖表 11  2019年12月-2020年12月我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速53
圖表 12  2019年12月-2020年12月固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速54
圖表 13  2020年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)55
圖表 14 2020年-2021年12月我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速58
圖表 15 2021年1-12月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)58
圖表16  2012-2019年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度60
圖表 17 2019-2020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度61
圖表 18 2020年1-12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)62
圖表 19 2020-2021年12月社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度63
圖表 20 2021年12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)64
圖表 21  2012-2019年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度66
圖表 22  2012-2019年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度66
圖表 23 2020-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速72
圖表 24 2020年12月-2021年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源表72
圖表 25 2020-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)去哦耶徒弟購(gòu)置面積增速76
圖表 26 2020-2021年全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速77
圖表 27 2020年各城市商品住宅供應(yīng)面積（單位：萬(wàn)平方米）79
圖表 28 2008-2019年商品房銷售面積及增長(zhǎng)情況80
圖表 29 2019-2020年全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速81
圖表 30 30個(gè)典型城市商品住宅成交量季度走勢(shì)87
圖表 31 大城市居住圈92
圖表 32 別墅各要素認(rèn)知比例圖111
圖表 33 別墅喜好風(fēng)格對(duì)比圖112
圖表 34 被訪者年齡對(duì)比圖112
圖表 35 被訪者性別對(duì)比圖113
圖表 36 被訪者婚姻情況圖113
圖表 37 被訪者個(gè)人背景圖114
圖表 38 被訪者從業(yè)情況圖114
圖表 39 被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖114
圖表 40 被訪者個(gè)人收入情況圖115
圖表 41 被訪者興趣愛(ài)好對(duì)比圖115
圖表 42 被訪者休閑娛樂(lè)內(nèi)容分類圖115
圖表 43 被訪者私車情況分布比例圖116
圖表 44 2020-2021年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速122
圖表 45 2020-2021年北京市商品房銷售面積同比增速123
圖表 46 2021年下半年上海土地市場(chǎng)同比去年情況140
圖表 47 2020-2021年上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)情況141
圖表 48 2021年下半年上海市各區(qū)縣成交狀況142
圖表 49 2021年下半年上海市各區(qū)縣土地成交狀況143
圖表 50 2019-2021年上海別墅市場(chǎng)整體供求分析156
圖表 51 2021年下半年上海別墅市場(chǎng)供求價(jià)格分析156
圖表 52 2021年下半年上海別墅成交區(qū)域分布情況157
圖表 53 2020-2021年上海別墅月成交走勢(shì)圖158
圖表 54 2020-2021年廣州別墅市場(chǎng)成交情況186
圖表 55 2021年下半年深圳土地供應(yīng)總建筑面積構(gòu)成204
圖表 56 2021年下半年深圳各區(qū)土地供應(yīng)宗數(shù)205
圖表 57 2021年深圳市各區(qū)二手房成交量總表207
圖表 58 2021年下半年深圳寫(xiě)字樓成交量TOP10208
圖表 59 2021年下半年深圳寫(xiě)字樓成交額TOP10209
圖表 60 深圳市一手別墅成交量和成交價(jià)格月度走勢(shì)圖（2020年12月—2021年12月）217
圖表 61 2018年1-12月天津土地成交238
圖表 62 2019年1-12月天津土地成交238
圖表 63 2020年天津房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析239
圖表 64 天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展244
圖表 65 2020年重慶房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供需256
圖表 66 2020年重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 單位：億元，％257
圖表 67 2020年重慶市各月商品房銷售面積增速259
圖表 68 北部新區(qū)別墅項(xiàng)目主要廣告語(yǔ)及其訴求重點(diǎn)280
圖表 69 2021年下半年長(zhǎng)沙商品房網(wǎng)簽套數(shù)287
圖表 70 2020-2021年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)成交面積情況289
圖表 71 2021年下半年海南海南房地產(chǎn)投資及增速315
圖表 72 2021年下半年海南海南房地產(chǎn)銷售面積及增速316
圖表 73 2021年與2020年下半年海南房地產(chǎn)成交情況同比317
圖表 74 2019-2020年成都徒弟市場(chǎng)供銷及成交地價(jià)走勢(shì)328
圖表 75 2015年-2020年成都市房地產(chǎn)供需走勢(shì)329
圖表 76 2020年1-12月成都市房地產(chǎn)成都市供需走勢(shì)329
圖表 77 2019-2020年成都商品住宅新增走勢(shì)330
圖表 78 2019-2020年成都商品住宅成交走勢(shì)330
圖表 79 2016年-2021年12月大成都范圍內(nèi)別墅備案成交面積對(duì)比柱狀圖（含花園洋房）339
圖表 80 2021年下半年成都別墅市場(chǎng)銷售排行榜340
圖表 81 武漢市開(kāi)發(fā)的別墅項(xiàng)目多集中以下區(qū)域354
圖表 82 房地產(chǎn)主要成本構(gòu)成表400
圖表 83 市場(chǎng)比較法打分匯總表406
圖表 84 預(yù)期收益還原法測(cè)算示例表410
圖表 85 普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別442
圖表 86 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REI Ts 的主要區(qū)別454
圖表 87 2020年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策概覽493
圖表 88 2021年下半年國(guó)家部委出臺(tái)房地產(chǎn)政策一覽500
圖表 89 中國(guó)別墅十年調(diào)控政策回顧（2009—2020）507