合同是維護權益的主要依據(jù)，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許 可證》、《建設工程規(guī)劃許 可證》、 《建設工程施工許 可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
樣板房的特點有哪些呢？樣板房作為開發(fā)商吸引購房者購房的一個方式，一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修，為的就是讓購房者一看就產生想買房的想法，但是洛陽凱瑞集團在這里需要提醒各位購房者，不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼，其實其中很有可能會潛藏著許多不易發(fā)現(xiàn)的弊端。下邊洛陽凱瑞集團就來給大家介紹一下樣板房的特點：
一、省去裝修的麻煩:因為樣板房是開發(fā)商已經裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來既省心又省力。而且開發(fā)商通常是為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會花大價錢去購買。
二、戶型較好:樣板房作為樓盤展示中重要的組成部分，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購房者。
三、尾盤優(yōu)惠力度大:大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，洛陽凱瑞集團表示，同時優(yōu)惠力度也一般較大。這個時候購買性價比是比較大的。
買房選樓層需要注意些什么？你知道嗎，關于買房，這可是一門大學問呢。不光要看樓盤位置還要看樓層。下面洛陽凱瑞集團就和大家說說：
一、樓棟前后是否有遮擋：凱瑞集團建議選擇樓棟前后沒有遮擋的，因為對于居住而言，采光和通風是非常重要的，如果房子的采光和通風做的不好很可能會影響之后的生活，室內潮濕，導致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了。
二、避免噪音污染：房子附近應該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是很安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以凱瑞集團認為在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個舒適穩(wěn)定的室內家居環(huán)境。
三、注意采光：現(xiàn)在的樓盤修建的大多數(shù)都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。
四、注意物業(yè)服務：好的物業(yè)管理和服務在一定程度上能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內的消防安全設施做的好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關。
看房要看到點子上，在買房的時候，先篩選出適合你的樓盤后，再去實地看房，洛陽凱瑞集團建議選天氣晴朗有風的白天去看，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。
一是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預期的差距大不大，二是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，就深夜去。
在這里，溫馨提示大家，首次一個人看房，千萬不要慫，不要懼，想著自己是客戶是金主，同時也請你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣。
