買房時(shí)，關(guān)于各種“金”使用方法及還款方式，洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家提前了解下：
一、關(guān)于各種“金”
買房時(shí)，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
二、關(guān)于代款利率
目前代款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折，二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
三、關(guān)于收入證明
向銀行申請(qǐng)代款時(shí)，需要向銀行提供個(gè)人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。
四、關(guān)于代款額度
一般，銀行代款都是整數(shù)的，小單位到萬，所以即使是按照首付30%，代款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的代款額是整數(shù)。
五、關(guān)于 公 禾只 金
凱瑞集團(tuán)表示，與商業(yè)代款相比，公 禾只 金 代款*具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢(shì)。但是，公 禾只 金 代款有額度限制，買房時(shí)要確認(rèn)自己的代款額度，以便確定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。
樣板房的特點(diǎn)有哪些呢？樣板房作為開發(fā)商吸引購房者購房的一個(gè)方式，一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修，為的就是讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法，但是洛陽凱瑞集團(tuán)在這里需要提醒各位購房者，不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼，其實(shí)其中很有可能會(huì)潛藏著許多不易發(fā)現(xiàn)的弊端。下邊洛陽凱瑞集團(tuán)就來給大家介紹一下樣板房的特點(diǎn)：
一、省去裝修的麻煩:因?yàn)闃影宸渴情_發(fā)商已經(jīng)裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來既省心又省力。而且開發(fā)商通常是為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會(huì)花大價(jià)錢去購買。
二、戶型較好:樣板房作為樓盤展示中重要的組成部分，開發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購房者。
三、尾盤優(yōu)惠力度大:大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，洛陽凱瑞集團(tuán)表示，同時(shí)優(yōu)惠力度也一般較大。這個(gè)時(shí)候購買性價(jià)比是比較大的。
買房時(shí)要把家庭人口構(gòu)成考慮進(jìn)去，比如:三世同堂，洛陽凱瑞集團(tuán)就建議選擇低樓層比較好，對(duì)有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。
而低樓層、中間樓層和高樓層，它們有著各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房選樓層的時(shí)候，建議大家根據(jù)自身的喜好和實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。
住宅密度和觀景同樣也很重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
看房，凱瑞集團(tuán)建議先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型排在前面的要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是優(yōu)選，其次是朝東南、再次是朝西南、再次的是朝北的，幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶。
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車的云梯只能夠到14層。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，看房同時(shí)要搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時(shí)候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
如果在這次看房過程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。
不要灰心，因?yàn)橛幸恍潜P的開發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說你還有機(jī)會(huì)。改天再過來接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。
