合同是維護權益的主要依據(jù)，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許 可證》、《建設工程規(guī)劃許 可證》、 《建設工程施工許 可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。
買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露臺等。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計算面積，凸陽臺一半計入產(chǎn)權面積。對于這個問題凱瑞集團建議大家購房時一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設備間、通風井等占用的面積都屬于公攤面積。
市場上二手房的需求量還是很大的，很多朋友受限于各種狀況會選擇購買二手房，洛陽凱瑞集團建議大家在購買的時候要注意以下幾點：
一、仔細辨別價格
如果房子的價格比市場價過高或者過低，那么房源很大可能是假的，因為肯定不會比市場價格高太多或者是低太多，洛陽凱瑞集團建議大家在選房之前還要對當?shù)氐姆績r有一定的基本了解，這樣的話才能方便自己判斷。但是也是有可能房主急求現(xiàn)金，所以低價出售，但是這樣的情況還是比較少見的
二、仔細分辨房源描述
大家在看房源描述的時候，千萬不要僅僅結合圖片上展示的內(nèi)容，還需要利用網(wǎng)絡搜索來核實信息的真假。洛陽凱瑞集團舉一個簡單的例子：比如購房者發(fā)現(xiàn)同一房源描述出現(xiàn)在多個不同的房源中，這樣一來就可以基本斷定為虛假房源了。
三、核實聯(lián)系方式
有的中介為了自身的利益會假冒個人發(fā)布房源，并且這些房源其實早就不存在了，擔心遇到這種情況的購房者，洛陽凱瑞集團建議可以將房源中的聯(lián)系方式放到網(wǎng)上搜索一下，看看能搜出什么內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下已經(jīng)發(fā)布了多套房源，那么很大程度是虛假房源了。
買房選樓層需要注意些什么？你知道嗎，關于買房，這可是一門大學問呢。不光要看樓盤位置還要看樓層。下面洛陽凱瑞集團就和大家說說：
一、樓棟前后是否有遮擋：凱瑞集團建議選擇樓棟前后沒有遮擋的，因為對于居住而言，采光和通風是非常重要的，如果房子的采光和通風做的不好很可能會影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，導致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了。
二、避免噪音污染：房子附近應該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是很安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以凱瑞集團認為在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個舒適穩(wěn)定的室內(nèi)家居環(huán)境。
三、注意采光：現(xiàn)在的樓盤修建的大多數(shù)都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。
四、注意物業(yè)服務：好的物業(yè)管理和服務在一定程度上能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設施做的好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關。
