合同是維護(hù)權(quán)益的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，要清楚開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書(shū)”，五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可證》、 《建設(shè)工程施工許 可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許 可證》; 二書(shū)分別是 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
看房屋，主要是看房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等，房子設(shè)計(jì)是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。
洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家購(gòu)房時(shí)權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來(lái)留一定的余地，考慮需要具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要良好，房子的空間才大。
買房時(shí)，大家關(guān)心的往往是房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，往往忽略了其他要素。其實(shí)，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)為大家總結(jié)了一些買房小常識(shí)，只要掌握了，讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
一、產(chǎn)權(quán)年限
凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán)，日常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂(lè) 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。
二、五證
開(kāi)發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國(guó)有土地使用證》。
買房時(shí)要把家庭人口構(gòu)成考慮進(jìn)去，比如:三世同堂，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)就建議選擇低樓層比較好，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。
而低樓層、中間樓層和高樓層，它們有著各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房選樓層的時(shí)候，建議大家根據(jù)自身的喜好和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。
住宅密度和觀景同樣也很重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。