淮北擅長房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)

淮北擅長房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)上海精英律師團隊,已經(jīng)滅失毀損或已簽拆遷補償協(xié)議處于待拆遷狀態(tài)，但尚未進行注銷登記的房產(chǎn)作為物的風(fēng)險。但現(xiàn)實生活中，人可能將已經(jīng)滅失毀損或處于待拆遷狀態(tài)但尚未進行注銷登記的房產(chǎn)進行，由于登記時可以不進行外查，因人故意隱瞞，即便登記辦理完成，但權(quán)人也無法對該已滅失毀損或拆遷的部份行使優(yōu)先受償權(quán)，給債權(quán)足額受償產(chǎn)生較大的風(fēng)險。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋九條“婚姻法八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！钡拿鞔_規(guī)定，夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。結(jié)婚前夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

其他共有人當時明知而不反對，事后又提出異議的，應(yīng)承認買賣關(guān)系有效”?！睹穹ㄍ▌t》頒布實施以后，1988年1月26日***制定了若干問題的意見(試行，該意見第89條明確了對共同共有財產(chǎn)適用善意取得制度，其中包括了共同共有的房產(chǎn)?！耙蛸I賣關(guān)系無效而造成的經(jīng)濟損失，有過錯一方應(yīng)負責(zé)賠償”。該解釋承繼了1979年司法解釋的內(nèi)容，同時提出了買賣無效的賠償規(guī)則。買方不知情的，買賣關(guān)系是否有效，應(yīng)根據(jù)實際情況處理。

《婚姻法司法解釋》第19條規(guī)定由一方婚前承租婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。這里需要特別指出的是，***公房的產(chǎn)權(quán)在婚前購買還是在婚后購買，是有本質(zhì)區(qū)別的。在確定房改房的所有權(quán)人時，不能僅僅根據(jù)房屋所有權(quán)證上的具名作出認定，而應(yīng)當根據(jù)《婚姻法》《民法通則》***有關(guān)司法解釋以及房改政策和其他相關(guān)規(guī)定綜合認定。

這一變化主要表現(xiàn)在權(quán)人的主觀意志無法干涉物的流轉(zhuǎn),人的通知義務(wù)僅能使權(quán)人知曉物的權(quán)屬狀況,以便其在債權(quán)債務(wù)到期后行使權(quán)?！睹穹ǖ洹窂木S護秩序提高物的流轉(zhuǎn)與效率,促進商業(yè)經(jīng)營活動發(fā)展角度出發(fā)，對人和受讓人利益作了一定傾斜，以立法方式調(diào)整了權(quán)人控制物的權(quán)利,增加了權(quán)人的風(fēng)險，導(dǎo)致權(quán)人的利益比《物權(quán)法》時代有所減損。

根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定（修正）（１９９６年１月８日建設(shè)部令第５０號發(fā)布２００１年８月１５日根據(jù)建設(shè)部令第９７號《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。

被執(zhí)行人身份影響到房產(chǎn)的執(zhí)行。其戶籍地的住房完全可以保障其應(yīng)有生存權(quán)利。被執(zhí)行人戶籍外地或原戶籍外地，在本地工作并購房。被執(zhí)行人并非本地人，僅僅是近幾年在本地工作并購置房產(chǎn)，其原戶籍地一般均原有住房，法院以強制或變賣等方式處理被執(zhí)行人在本地的房產(chǎn)，并非沒有保障其居住權(quán)。既然《查封規(guī)定》中明確可以用租賃房屋來代替所有的房屋，則被執(zhí)行人超出生活必需水平的豪宅當然可以用來償債。

淮北擅長房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)，若屬于“雙拼房”，務(wù)必將兩個房產(chǎn)證均同時辦理登記。若物上存在租賃，還應(yīng)當重點關(guān)注租賃合同的訂立時間合同相對人租賃期限租金標準及支付方式租賃登記備案情況等，并注意留存相關(guān)證據(jù)。同時，盡量爭取承租人簽署放棄租賃權(quán)，在權(quán)人行使該物權(quán)時，配合對物的處置，并放棄對該租賃物之尚未完結(jié)的租賃權(quán)利。通過實地勘察物，了解物是否真實存在，是否屬于“雙拼房”，是否被他方實際占有情況是否處于出租狀態(tài)等。

淮北擅長房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)，當產(chǎn)權(quán)證辦理到原購房者名下后，原購房者即成為房屋的真正所有權(quán)人，此時其與人簽訂的合同（并已經(jīng)過公證）不僅已經(jīng)成立有效，而且原購房者也有了履行的必要和履行的可能性。即使通過公證后的人享有的也是債權(quán)意義上的請求權(quán)，但這并非是否定公證在此類事項上的存在。購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同并在房地產(chǎn)管理部門備案后，該合同已經(jīng)成立，房地產(chǎn)開發(fā)商即負有在能夠辦理房屋所有權(quán)證時及時通知購房者，并負有協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)。即人只能請求原購房者積極履行合同的義務(wù)。

部門的緊張是現(xiàn)實的，是迫切的。銀行提供，被執(zhí)行人得以按揭，從而有了安身之住所，但當被執(zhí)行人違約不再按期償還時，如該房屋不能被法院強制執(zhí)行以變現(xiàn)款項來歸還的話，銀行如何敢再去做按揭業(yè)務(wù)。如果住房一律不得執(zhí)行的話，不但銀行不敢冒被執(zhí)行人的道德風(fēng)險去繼續(xù)在房屋中發(fā)放，就是其已經(jīng)發(fā)放的能否收回也成了問題。如果被執(zhí)行人也無其它財產(chǎn)可供執(zhí)行的話，銀行就要啞巴吃黃連，有苦說不出。

物權(quán)法八條規(guī)定“權(quán)利人利害關(guān)系人可以申請查詢復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供?！庇纱?，物權(quán)法將查閱權(quán)主體界定為兩類權(quán)利人和利害關(guān)系人。權(quán)利人是對登記的房地產(chǎn)享有所有權(quán)或者其他權(quán)利的人，這類人員的身份通常已經(jīng)通過登記或者裁判文書確定下來，與登記信息之間有著顯而易見的聯(lián)系，其利用信息的必要性和正當性能夠得到保障，因此權(quán)利人可以查閱相關(guān)登記項下的所有登記資料通常是沒有爭議的，《土地登記資料公開查閱辦法》以及《房屋權(quán)屬登記信息查閱暫行辦法》均體現(xiàn)了這樣的立法精神。